民法典规定小区租房者能行使业主权利吗？
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在探讨小区租房者能否行使业主权利之前，我们需要先明确业主权利以及业主的定义。业主，通常是指房屋的所有权人，也就是在不动产登记簿上登记的房屋产权人。而业主权利则是基于房屋所有权而产生的一系列权利，包括但不限于对小区公共部分的使用、参与业主大会并进行投票、监督物业服务等。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着，从法律层面上，业主权利是与房屋所有权紧密相连的。 那么，小区租房者，也就是承租人，他们是否能行使业主权利呢？一般情况下，承租人并不具备法律意义上的业主身份，因为他们不拥有房屋的所有权。然而，在某些特定方面，承租人可以根据租赁合同以及相关法律法规，享有一定类似业主的权利。 例如，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。虽然这里没有直接提及承租人，但实际上，当承租人租赁房屋后，物业服务的内容通常也会涉及到承租人的生活。在合理使用小区公共设施方面，如电梯、楼道、小区绿化等，只要是在正常使用范围内，承租人是可以使用的，这可以看作是在一定程度上享有了部分类似业主对共有部分的使用权利。 另外，关于参与业主大会并行使投票权等涉及小区共同管理的核心业主权利，承租人一般是不具备的。因为这些权利是基于业主对小区的所有权份额来确定的，承租人没有房屋产权，也就没有相应的所有权份额，自然不能像业主一样参与业主大会的决策过程。 不过，如果业主通过书面委托等合法方式，将自己的部分业主权利授予承租人，那么承租人在被授权的范围内可以行使这些权利。比如业主委托承租人代表自己参加业主大会并表达意见等。 综上所述，小区租房者不能完全行使业主权利，但在合理使用小区公共设施等方面享有一定的权利，并且在业主授权的情况下，可以在特定范围内行使部分业主权利。
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