安置房不动产权证是否可以买卖过户？
我有一套有不动产权证的安置房，现在想把它卖掉过户给别人，但是不太清楚这种房子能不能正常买卖过户。我担心万一卖了却过不了户，会给自己和买家都带来麻烦。所以想问问懂法律的朋友，有不动产权证的安置房到底可不可以买卖过户呢？
展开
共1位律师解答
安置房不动产权证是否可以买卖过户，需要分情况来看。 首先，我们来了解一下安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，有不动产权证的安置房，从产权角度是具备一定交易基础的。 从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，只要安置房的产权清晰，并且符合相关的登记规定，是可以进行转让的。 不过，在实际操作中，安置房的买卖过户还受到一些特殊规定的限制。许多地方政府为了避免安置房的投机性买卖，保障被安置居民的利益，会对安置房的上市交易设置一定的时间限制。比如，有些地区规定安置房在取得不动产权证满一定年限（通常是5年）后，才可以上市交易。这是因为在限制交易期内，安置房的性质可能还没有完全转变为可以自由流通的商品房。 此外，即使安置房符合上市交易的时间条件，在买卖过户时也需要注意手续的合法性。买卖双方需要签订合法有效的买卖合同，明确双方的权利和义务。然后，按照当地不动产登记部门的要求，提交相关的材料，包括不动产权证书、买卖合同、身份证明等，办理过户登记手续。只有完成了过户登记，房屋的所有权才真正从卖方转移到买方。 所以，如果您想买卖有不动产权证的安置房，建议您先了解当地关于安置房上市交易的具体政策和规定。同时，在交易过程中，要严格按照法律规定和相关程序办理手续，以确保交易的合法性和安全性。这样既能保障自己的权益，也能避免不必要的法律风险。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系