question-icon 安置房可以抵押房贷吗,能贷多少钱?

我有一套安置房,现在手头资金有点紧张,想把它抵押出去贷点款。但我不知道安置房能不能用来抵押房贷,如果可以的话,又能贷到多少钱呢?希望懂的人能给我讲讲。
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  • #安置房抵押
answer-icon 共1位律师解答

首先,安置房是否可以抵押房贷,要分情况来看。安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。 一般来说,如果安置房已经取得了完全产权,也就是有合法的房产证和土地证,那么从法律角度讲,是可以像普通商品房一样进行抵押房贷的。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这种有完全产权的安置房就属于可以抵押的建筑物范畴。 然而,如果安置房还没有取得完全产权,比如只有拆迁安置协议,没有房产证,那么通常是不能办理抵押房贷的。因为银行在办理抵押贷款时,需要确保抵押物的产权清晰,能够在借款人无法偿还贷款时顺利处置抵押物。没有完全产权的安置房,其产权归属和处置存在不确定性,银行出于风险考虑,一般不会接受这类房屋作为抵押物。 至于能贷多少钱,这主要取决于多个因素。一是房屋的评估价值,银行会找专业的评估机构对安置房进行评估,确定其市场价值。一般情况下,贷款额度会是房屋评估价值的一定比例,常见的比例在50% - 70%左右。例如,一套评估价值为100万元的安置房,可能贷款额度在50万 - 70万元之间。二是借款人的还款能力,银行会审查借款人的收入情况、负债情况等,以确定借款人有足够的能力按时偿还贷款。如果借款人收入稳定、负债较低,银行可能会给予较高的贷款额度;反之,如果借款人还款能力较弱,银行可能会降低贷款额度,甚至拒绝贷款申请。

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