安置房可以用于抵押查封房子吗?

我有一套安置房,因为一些经济纠纷,对方想让我用这套安置房去抵押查封他的房子。我不太清楚安置房在法律上能不能这么操作,想了解下相关法律规定,看看自己到底能不能这么做。
张凯执业律师
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要确定安置房是否可以用于抵押查封房子,我们需要先分别明确安置房的性质以及抵押查封的相关规定。


安置房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,根据土地性质和相关政策,安置房分为两种情况。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,和一般的商品房没什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


关于抵押,《中华人民共和国民法典》规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。对于可以自由上市交易的安置房,因其属于债务人或第三人有权处分的建筑物,是可以用于抵押的。但如果是有交易限制期限的安置房,在限制期限内,其处分权受到一定限制,通常不能用于抵押。


而查封是司法机关对财产进行限制处分的一种措施。如果法院根据相关法律程序对房子进行查封,其目的是防止财产被转移、隐匿等,以保障后续的执行。如果安置房符合可以处分的条件,在法律程序合法的情况下,也是可以被查封的。不过,如果该安置房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。


综上所述,能否用安置房抵押查封房子,关键要看安置房的性质以及是否符合相关法律规定。

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