安置房可以买卖吗?是否合法?多少钱一平米合适?

我家这边有安置房在出售,我有点心动想买。但不知道安置房能不能买卖,这样的买卖合不合法。而且也不清楚它多少钱一平米是合适的,怕自己花了冤枉钱,有没有懂行的朋友能给我说说这些问题呀?
张凯执业律师
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首先来说安置房是否可以买卖以及是否合法的问题。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般情况下,安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如,有的地方规定5年内不得上市交易,这主要是为了保障安置房的安置属性,防止有人利用政策漏洞进行投机。这类安置房在限制交易期限内进行买卖是存在一定法律风险的,其买卖合同可能会被认定为无效。依据是《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。这里限制交易期限的规定就属于强制性规定。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别,是完全可以上市交易的,买卖也是合法有效的,适用《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。


关于安置房多少钱一平米合适的问题,这并没有一个固定的标准。安置房的价格会受到多种因素的影响。地理位置是一个重要因素,如果安置房位于城市中心或繁华地段,周边配套设施完善,交通便利,那么价格相对会高一些;反之,如果处于偏远地区,配套设施不足,价格就会低一些。房屋的品质也会影响价格,包括房屋的建筑质量、户型设计、装修情况等。此外,当地的房地产市场行情也是决定价格的关键因素。你可以通过咨询当地的房地产中介机构,了解周边类似房屋的成交价格;也可以查看政府相关部门公布的房地产市场数据,以此作为参考来判断价格是否合适。

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