安置房是否可以正常买卖?
我家有套安置房,现在想把它卖出去,但是不太清楚安置房在法律上能不能正常买卖。我担心如果随意交易,后续会出现各种麻烦和纠纷,比如合同无效之类的。想问问专业人士,安置房到底可不可以正常买卖呢?
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房是否可以正常买卖,不能一概而论,需要分情况来看。
首先,如果安置房已经取得了房屋权属证书,并且当地政策允许其上市交易,那么这种情况下安置房是可以像普通商品房一样正常买卖的。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。只要买卖双方签订的合同符合法律规定,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
其次,如果安置房尚未取得房屋权属证书,或者当地政策对其交易有限制,那么买卖这种安置房就存在一定的风险。在没有取得房产证的情况下进行交易,可能会因为房屋产权不明确而导致合同效力存在瑕疵。此外,即使签订了买卖合同,由于房屋不能及时过户,买方可能面临卖方反悔、一房多卖等风险。而且,限制交易的安置房如果违反规定进行买卖,可能会被认定为无效合同。所以,在买卖安置房之前,一定要了解清楚房屋的产权状况和当地的相关政策。
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