安置房可以买卖吗,买卖要多少税钱?

我手里有套安置房,现在想把它卖出去,不知道安置房能不能买卖。如果能买卖的话,我需要缴纳多少税钱呢?我对这方面不太懂,希望能有专业人士给我解答一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,安置房是否可以买卖需要分情况来看。


安置房一般是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。如果安置房已经取得了房屋所有权证,并且没有相关政策限制其交易,那么通常是可以进行买卖的。不过,有些安置房在一定期限内是限制上市交易的,比如有的地方规定五年内不得上市交易,这主要是为了保障被拆迁人的利益以及房地产市场的稳定。所以在买卖安置房之前,一定要确认该房屋是否具备合法的交易条件。相关依据可参考《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,也就是说没有取得房产证的安置房不能合法交易。


其次,关于安置房买卖涉及的税钱。对于卖方而言,可能涉及以下几种税费。增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是从取得房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间算起。个人所得税,如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税;不符合上述条件的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,一般是按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额来计算。对于买方来说,主要涉及契税。如果买方是购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这些税收规定依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关文件。

相关问题

为您推荐20个最新问题

徽商银行信用卡是否有容时容差还款服务呢?

我持有徽商银行的信用卡,不太清楚它有没有容时容差服务。想知道具体的规定是怎样的,比如宽限期有几天,在宽限期内还款会不会影响征信等相关内容。

离婚财产如何分配,孩子怎么抚养?一方的婚前财产离婚时会参与分配吗?

最近在考虑离婚的事情,对财产分配和孩子抚养问题很迷茫。不知道家里的财产哪些算共同财产该怎么分,孩子一直是我在照顾,很担心抚养权的归属。也不了解对方婚前买的房子这些会不会在离婚时进行分配,想弄清楚具体规定。

车刮到路灯杆报警了还可以走吗?

我开车不小心刮到了路灯杆,然后就报警了。现在警察还没来,我有点急事想先走。就想问问这种情况下,我到底能不能走啊?要是走了会不会有啥问题?想了解一下相关法律规定。

交通肇事罪缓刑期间能开车吗

之前因为交通肇事罪被判处了缓刑,现在心里一直有个疑问,就是在缓刑这段时间还能不能开车啊?也不清楚具体的法律规定是怎样的,就想弄明白在这种情况下到底可不可以开车上路 。

危险驾驶罪可以被判处缓刑吗?

我朋友之前因为危险驾驶被抓了,现在案件在审理阶段。他家里人都很担心,想知道要是他被判了危险驾驶罪,有没有可能判缓刑啊?主要想了解下满足哪些条件能判缓刑,哪些情况又不能判。

孩子成年后父母离婚,孩子该如何履行赡养义务?

我已经成年了,最近父母打算离婚。我很担心之后不知道该怎么去赡养他们,不清楚法律对于这种情况是怎么规定的,也不知道自己要承担怎样的责任和义务,想了解下我该如何履行赡养义务。

故意杀人都会判死刑吗?

我朋友跟人起冲突后冲动之下杀了人,现在很后悔。我想知道在法律上,像这种故意杀人的情况是不是一定会被判死刑啊?我很担心他的命运,想了解清楚这方面的法律规定。

身份证能查到住宾馆的记录吗?

我有点好奇,自己用身份证住宾馆的记录是不是能被查到呀。我之前住过几家不同的宾馆,不知道这些记录有没有被留存,又能不能被人查到。想了解下从法律层面讲,到底可不可以用身份证查到住宾馆的记录呢?

消防标志牌检查表未更新违反哪条规定?

我负责公司的消防管理工作,最近消防检查时发现消防标志牌检查表没有及时更新。我想知道这种情况违反了哪条法律规定,会面临怎样的后果,希望能了解相关法律依据来做好后续整改。

食品经营许可证没下来可以试营业吗?

我开了家小餐馆,还在等食品经营许可证下来。但我想先试营业一段时间,看看顾客反馈和经营情况。不知道在许可证没拿到手的情况下试营业合不合法,会不会被处罚,想了解下相关法律规定。

家庭住址是否要填实际住址?

我在填一些表格时,遇到填写家庭住址这一项。我不太确定是该填我实际居住的地址,还是可以填其他地址,比如户口本上的地址。我想知道从法律角度来说,家庭住址必须要填实际住址吗?

公司名下房产过户到个人名下的税费是怎样的?

我公司有套房产要过户到我个人名下,不清楚具体要交哪些税费,也不知道这些税费的计算方式。我担心自己对这方面不了解,会在过户过程中多花冤枉钱或者出现税务问题。想知道公司名下房产过户到个人名下的税费情况到底是怎样的。

货车超限货物是否可以自己运输?

我有一批货物,但是属于超限货物。我想自己用货车运输这批货物,不知道这样做合不合法。我不太清楚相关的法律规定,想了解下货车超限货物到底能不能自己运输呢?

网站被骗的钱还能找回来吗?

我在一个网站上进行交易,结果被骗了一笔钱。现在心里特别着急,不知道这笔钱还有没有可能追回来。我想了解一下在法律层面上,对于这种网站被骗的情况,钱能不能找回来,有什么办法可以尝试?

加油站要交多少增值税?

我开了家加油站,一直不太清楚该交多少增值税。听说增值税计算挺复杂的,不同情况交的税可能不一样。我想知道加油站在增值税方面有没有特殊规定,到底要交多少税,怎么计算,希望懂的人能给我讲讲。

对方外面有人还提出离婚该怎么办?

我和另一半结婚几年了,最近他突然提出离婚,后来我才发现他在外面有了别人。我现在很迷茫,不知道该怎么应对这种情况,是该直接同意离婚,还是采取一些措施维护自己的权益呢?

法院对离婚案件的判决标准是什么?

我正在考虑离婚,想了解法院在审理离婚案件时,是以什么标准来判决是否准予离婚的。是只要一方提出离婚就会判离,还是有其他的条件和依据呢?我希望能清楚这些标准,心里有个底。

法院传票邮寄送达后拒收会怎样?

我收到了法院邮寄的传票,但我不想去开庭,就拒收了。我不太清楚这样做会有什么后果,也不知道后续该怎么处理。想了解下法律上对于这种拒收传票的情况是如何规定的,会对我有什么不利影响吗?

强制执行多久会中止?

我有个官司胜诉了,已经申请强制执行,但一直没消息。我想知道强制执行一般多久会中止啊?是有时间限制,还是要满足什么条件才会中止呢?我现在心里没底,就怕一直拖着,也不知道这事儿什么时候能有个结果。

见义勇为近亲属请求赔偿案件是否能免交诉讼费?

我是一位见义勇为者的近亲属,我的亲人因见义勇为受了重伤,现在我们想通过法律途径请求赔偿。但我们家庭经济状况不太好,实在承担不起诉讼费,所以想问问这种见义勇为近亲属请求赔偿的案件,能不能免交诉讼费呢?