question-icon 回迁房有房产证吗?能过户吗?

我家房子拆迁了,给了套回迁房。我想了解下,这回迁房会不会有房产证呀?如果有房产证的话,能不能办理过户手续呢?我担心之后要是想把房子卖了或者转给别人,会不会有什么问题。
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  • #回迁房过户
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回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房是否有房产证以及能否过户,需要分情况来看。 首先,回迁房是有可能办理房产证的。根据《不动产登记暂行条例》规定,只要回迁房的建设符合相关规划、用地等要求,经过合法的竣工验收等程序,就可以办理不动产登记,也就是我们所说的房产证。一般来说,如果回迁房的土地性质是国有出让性质,那么这类回迁房通常和普通商品房一样,是可以正常办理房产证的。 其次,关于过户问题。如果回迁房已经办理了房产证,并且不存在法律限制过户的情形,比如被司法查封等,那么通常是可以过户的。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权转移的相关规定,不动产的物权变更经依法登记,发生效力。也就是说,有房产证的回迁房在满足一定条件下,双方签订合法有效的合同后,到不动产登记机构办理过户登记,房屋所有权就会发生转移。 然而,如果回迁房没有房产证,或者虽然有房产证但受到地方政策限制,比如规定在一定期限内不得上市交易等,那么就无法办理过户手续。所以,在涉及回迁房交易和过户时,一定要了解清楚房屋的产权状况和当地的相关政策。

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