房子加不上名字是否可以赠予妻子?

我和妻子结婚后,想在房子上加上她的名字,但因为一些原因加不上。我想把房子赠予给她,不知道法律上是否允许,这种情况该怎么处理,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,即使房子加不上名字,通常也是可以将房子赠予妻子的。


首先,我们来解释一下房屋赠与这个概念。房屋赠与就是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人,这里就是丈夫把房子送给妻子。它是一种双方的民事法律行为,需要赠与人有赠与的意愿,受赠人也表示愿意接受。


依据《中华人民共和国民法典》合同编中的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着只要丈夫有赠与的意思,妻子也愿意接受,赠与合同就可以成立。


不过,虽然赠与合同成立了,但关于房屋这种不动产,根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,即使签订了赠与合同,如果没有办理过户登记,房屋的所有权实际上并没有真正转移给妻子。


如果房子因为某些原因加不上名字,丈夫可以和妻子签订书面的赠与合同,明确表达赠与的意愿和相关事项。合同中可以约定房屋的具体情况、赠与的条件等内容。之后,虽然暂时不能办理加名手续,但这份赠与合同是具有法律效力的。如果之后可以办理过户登记了,再按照相关程序将房屋过户到妻子名下,这样妻子就真正取得了房屋的所有权。而且,在赠与合同签订后,如果丈夫没有特殊情况,是不能随意撤销赠与的,特别是经过公证的赠与合同,赠与人更不能任意撤销。所以,即便当下加不上名字,通过合法的赠与程序,也是可以将房子给到妻子的。

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