小区居民楼是否可以办营业执照？

小区居民楼能否办理营业执照，需要分情况来看。

从法律概念上来说，“住改商”是一个关键概念，它指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。在我国，对于“住改商”有明确的规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

这意味着，如果要在小区居民楼办理营业执照开展商业活动，首先不能违反法律法规和小区的管理规约。比如，有些小区的管理规约明确禁止住宅用于商业经营，那么就不能办理营业执照。其次，必须获得有利害关系的业主一致同意。有利害关系的业主一般是指本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的业主。

不同地区可能还会有一些具体的实施细则和要求。有些地方可能会要求提供相关的证明材料，如住所（经营场所）使用证明、邻居同意书等。而且，对于一些特定的行业，可能会有更严格的限制。比如餐饮、娱乐等可能会产生噪音、油烟等污染的行业，即使获得了有利害关系业主的同意，也可能因为环保、消防等方面的要求无法办理营业执照。

所以，要确定小区居民楼能否办理营业执照，需要综合考虑多方面的因素，既要遵守国家法律，也要符合地方规定和小区管理规约。