有房产证的安置房可以做抵押吗?

我手里有套有房产证的安置房,最近资金周转有点困难,想把这套安置房拿去做抵押。但不确定有房产证的安置房到底能不能抵押,想问问懂法律的朋友,这种情况法律上是怎么规定的呀?
张凯执业律师
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有房产证的安置房是否可以做抵押,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


对于有房产证的安置房,如果该安置房已经取得了完全的产权,并且当地政策允许其上市交易,那么从法律角度来说,是可以进行抵押的。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。这里的建筑物就包含了合法取得产权的安置房。


然而,如果该安置房虽然有房产证,但存在一些限制条件,比如土地性质为集体土地,且当地政策规定这类安置房不能上市交易,那么通常是不可以进行抵押的。因为金融机构等债权人在接受抵押物时,需要考虑抵押物的可变现性,如果该安置房不能自由交易,那么在债务人无法履行债务时,债权人难以通过合法途径处置抵押物来实现债权。所以,即使有房产证,也不一定就能抵押,还要看其背后的土地性质和相关政策规定。


综上所述,有房产证的安置房能否抵押不能一概而论,需要结合安置房的产权情况、土地性质以及当地政策等多方面因素来综合判断。

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