有房产证的安置房可以过户吗,双方费用大概多少?

我家有套有房产证的安置房,现在想过户给别人,不知道能不能过户。而且也不太清楚过户时双方要承担的费用大概是多少,希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,有房产证的安置房一般是可以过户的。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当安置房取得房产证后,意味着其产权归属清晰,具备了合法上市交易和过户的基本条件。这就好比你拥有了一件有合法凭证的商品,你就有权利对它进行处置,包括转让给别人。


根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。有房产证的安置房过户就是一种不动产物权的转让行为,只要按照法定程序进行登记,就能完成过户手续。


关于过户时双方的费用,这会涉及多个方面。对于卖方来说,可能涉及到增值税,如果房屋不满两年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果满两年则免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。个人所得税方面,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免交个人所得税;否则,一般按照房屋转让收入的1%或者房屋原值与转让收入差额的20%来缴纳。


对于买方而言,主要是契税。如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果买方是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照2%征收(北上广深地区二套房契税政策有所不同)。此外,还会有一些登记费、交易手续费等小额费用。具体的费用标准可能会因地区政策的不同而有所差异,建议在办理过户前向当地的房产交易部门进行详细咨询。

相关问题

为您推荐20个最新问题

询问查证的时间最长不超过多久?

我最近涉及到一个治安管理相关的事情,被公安机关传唤了,现在心里很忐忑,不太清楚这个询问查证最长会持续多长时间。想知道具体的时间规定以及在什么情况下时间会有所不同。

打人后对方故意住院该怎么处理?

和人起冲突动手打了对方,现在对方住院了,可我感觉对方是故意住院想讹我钱。我不太清楚这种情况该怎么应对,想了解一下从法律层面,遇到这种打人后对方故意住院的状况,具体该如何正确处理呢?

2024年哺乳期离婚是否需要冷静期?

我现在处于哺乳期,和另一半感情出了问题,考虑离婚。想知道在2024年这种情况下办离婚,是不是必须要经历冷静期,想详细了解一下这方面的规定。

委托代理合同印花税税率如何计算?

我最近要签一份委托代理合同,听说可能涉及印花税。但不太清楚这税率到底怎么算,也不知道依据是什么。想问问像我这种普通的委托代理合同,该怎么确定要不要交印花税,要是交的话,具体的税率计算方式是怎样的,希望能给我讲明白。

处理卡号异常为什么要公积金呢?

我去处理银行卡号异常的问题时,工作人员让我提供公积金相关信息。我不太理解,处理卡号异常和公积金有什么关系啊?我担心会不会有风险,也不明白这背后的法律依据,希望能有人给我解答一下。

为被害人出气找侵害人要钱是否合法?

我朋友被人欺负了,我想帮他出出气,直接找那个侵害人要点钱。但我又担心这么做不合法,所以想问问懂法律的朋友,我这种为被害人出气找侵害人要钱的行为在法律上到底合不合法呢?

建设银行工资卡多少钱要收税呢?

我用的是建设银行工资卡,一直不太清楚工资达到什么标准会开始收税。每个月工资进账时也没太仔细算过,担心稀里糊涂就被扣税了。想知道具体多少钱才要收税,是全国统一标准吗,希望懂的人能解答一下。

公司后成立,前面干活的费用可以打款吗?

我在一家公司还没正式成立的时候就开始干活了,现在公司成立了,我想问问之前干活的费用,公司能不能给我打款啊?我有点担心公司会以没成立为由不给我钱,不知道法律上是怎么规定的。

全年一次性奖金单独申报和综合申报哪个更好?

我拿到了全年一次性奖金,在申报个税时,不知道是选择单独申报好,还是综合申报好。这两种申报方式有啥区别呢?哪种更能让我少交点税,拿到手的钱更多呢?我想了解一下具体情况再做决定。

企业负债是否和法人有关系?

我是一家企业的法人,最近企业经营出现了一些状况,有不少负债。我很担心这些负债会和我个人产生关联,影响到我的个人财产。想了解一下,从法律角度来说,企业负债到底和法人有没有关系呢?

公安是行政机关吗?

我一直不太确定公安的性质,感觉它平时要负责治安管理等行政方面的工作,但又好像在处理刑事案件时有着司法相关的职能。所以我很疑惑,公安到底属不属于行政机关呢?我想弄清楚这个问题。

专项附加扣除申报扣缴义务人该选哪个?

我在进行专项附加扣除申报时,看到有不同的扣缴义务人选项,不太清楚该怎么选。我平时工资是由单位发放的,但也有一些兼职收入。我想知道选哪个扣缴义务人对我更有利,能让我更方便地享受专项附加扣除政策。

组织机构代码是不是营业执照上的信用代码?

我在办理业务时,看到营业执照上有个信用代码,又听说过组织机构代码。我不太清楚这俩是不是一回事,想问问组织机构代码是不是就是营业执照上的信用代码呢?

被执行人房子被拍卖后还能起诉吗?

我的房子因为债务问题被法院拍卖了,可我觉得其中有些地方不太合理。我想知道,在房子已经被拍卖的情况下,我还能不能向法院起诉来维护自己的权益呢?

交通肇事致一人死亡后还能考B2驾驶证吗?

之前我开车发生了交通肇事,导致一人死亡。现在事情都处理完了,我想着能不能再考个B2驾驶证来开货车谋生。但我不确定这种情况法律允不允许,想了解下交通肇事致一人死亡后还能不能考B2证呢?

离婚后还能追讨共同财产吗?

我和前夫已经离婚一段时间了,最近才发现他在离婚前偷偷转移了一部分共同财产。我想知道,在这种情况下,离婚后我还能不能追讨这部分共同财产呢?具体该怎么做呢?

拆迁一平方补偿800块合理吗?

我家这边要拆迁了,给的补偿是一平方800块。我不太清楚这个价格合不合理,不知道有没有达到国家规定的标准,会不会自己吃亏了。想了解下怎么判断这个补偿价格是否合理呢?

乡镇拆迁每平米补偿多少钱?

我家在乡镇,最近收到通知说要拆迁。我想了解下乡镇拆迁的补偿标准,每平米大概能补偿多少钱呢?我不太清楚这方面的规定,担心补偿不合理,希望能有专业的解答。

人身伤残鉴定标准法规有什么观点?

我前段时间遭遇了意外事故,身体受到了伤害,现在涉及到人身伤残鉴定的问题。我不太清楚我国关于人身伤残鉴定标准的法规是怎么规定的,这些法规背后有着怎样的观点和考量呢?希望能得到专业解答。

旁听人员违反法庭秩序该如何处理?

我去法院旁听一个案子,结果旁边有个旁听人员突然大吵大闹,扰乱了法庭秩序。我想知道在这种情况下,法院会怎么处理违反法庭秩序的旁听人员呢?我挺好奇相关的处理办法和依据的。