有房产证的安置房可以过户吗，双方费用大概多少？
我家有套有房产证的安置房，现在想过户给别人，不知道能不能过户。而且也不太清楚过户时双方要承 担的费用大概是多少，希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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首先，有房产证的安置房一般是可以过户的。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当安置房取得房产证后，意味着其产权归属清晰，具备了合法上市交易和过户的基本条件。这就好比你拥有了一件有合法凭证的商品，你就有权利对它进行处置，包括转让给别人。
根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。有房产证的安置房过户就是一种不动产物权的转让行为，只要按照法定程序进行登记，就能完成过户手续。
关于过户时双方的费用，这会涉及多个方面。对于卖方来说，可能涉及到增值税，如果房屋不满两年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果满两年则免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。个人所得税方面，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免交个人所得税；否则，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋原值与转让收入差额的20%来缴纳。
对于买方而言，主要是契税。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收（北上广深地区二套房契税政策有所不同）。此外，还会有一些登记费、交易手续费等小额费用。具体的费用标准可能会因地 区政策的不同而有所差异，建议在办理过户前向当地的房产交易部门进行详细咨询。