退休后是否可以按揭买房？
我已经退休了，手上钱不够全款买房，想按揭贷款买套房子。但听说退休了银行可能不给办贷款，我不太清楚具体情况，想问问退休后到底能不能按 揭买房啊？有啥限制条件不？
张凯执业律师
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退休后是有可能按揭买房的，但相较于未退休人员，存在更多限制条件。
首先，我们来了解一下按揭买房的基本概念。按揭买房就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，向银行申请贷款来支付房款，然后购房者再分期向银行还本付息的一种购房方式。
在我国，关于贷款买房并没有明确的法律条文禁止退休人员按揭买房。不过，银行等金融机构在审批贷款时，会依据自身的规定和风险评估来决定是否放贷。银行主要考虑的因素是借款人的还款能力和还款期限。
从还款能力来看，银行通常要求借款人有稳定的收入来源。对于退休人员而言，其主要收入一般是退休金。如果退休金较高，能够覆盖每月的房贷还款金额，银行可能会认为其有一定的还款能力。此外，如果退休人员还有其他稳定的收入，比如房屋租金、投资理财收益等，也会增加银行放贷的可能性。
在还款期限方面，银行会规定贷款期限与借款人年龄之和不超过一定的数值，一般这个数值在65岁到70岁之间。例如，如果银行规定贷款期限与借款人年龄之和不超过70岁，而退休人员已经60岁，那么其最长贷款期限可能只有10年。这就意味着每月的还款金额会相对较高，对退休人员的还款能力提出了更高的要求。
有些银行可能还会要求退休人员提供子女作为共同还款人。这样做的目的是增加还款的保障，降低银行 的风险。如果子女有稳定的收入和良好的信用记录，银行会更愿意放贷。
综上所述，退休后可以尝试按揭买房，但成功与否取决于个人的经济状况、银行的政策以及是否能提供合适的共同还款人等多种因素。