居住权在人死后能够继承吗

我最近在处理一些房产相关事务,涉及到居住权问题。家里老人之前设定了居住权,现在老人去世了,我想知道这个居住权能不能由我们子女继承,想了解一下在法律上对于居住权死后继承这方面是怎么规定的 。
张凯执业律师
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居住权在人死后一般是不可以继承的。


首先,来解释一下居住权这个概念。居住权就是对他人的住宅拥有占有和使用的权利,设立它主要是为了满足生活居住的需求。比如,老人为了保障自己的居住生活,在子女的房子上给自己设立居住权,以便能安心居住。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百六十九条明确规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。这是因为居住权带有很强的人身属性,它是基于特定的主体和目的而设立和存续的。当居住权人死亡后,这个权利所依托的主体消失了,居住权也就失去了存在的基础,所以通常情况下不能被继承。


不过,如果居住权合同或遗嘱中有特别的约定,明确允许居住权可以继承,那么就要按照这个约定来执行。但这种约定需要符合法律规定的形式和实质要件,且不能违反法律的强制性规定。


总之,在判断居住权能否继承时,先看有没有特别约定,如果没有约定,按照法律规定居住权是不能继承的。


相关概念:

居住权:对他人住宅享有占有和使用的一种权利,是从房屋所有权中脱离出来的用益物权 。

人身属性:指权利与特定的人紧密相连,基于特定人的身份、需求等设立,一般不能脱离该特定人而存在或转移。

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