农村集体土地可以租赁吗?

我是农村的,现在有企业想租我们村的集体土地建厂。我不太清楚这合不合法,农村集体土地到底能不能租赁呢?要是能租,有啥规定和流程不?
张凯执业律师
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农村集体土地是可以租赁的,但需要符合相关的法律规定和条件。


从法律概念上来说,农村集体土地租赁是指农村集体经济组织将其所有的土地在一定期限内出租给他人使用,承租人向出租人支付租金的行为。这里涉及到出租方(农村集体经济组织)和承租方的权利和义务关系。


依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。也就是说,对于符合规划的集体经营性建设用地是可以出租的。


同时,该条法律还规定,前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这保障了农村集体成员对于集体土地处置的知情权和决策权。


不过,如果是将农村集体土地用于非农业建设租赁,必须严格按照法律规定办理审批手续。未经批准,不得擅自改变土地用途进行租赁。例如,如果要将农用地租赁用于建设工厂等非农业项目,就需要先办理农用地转用审批手续。否则,这种租赁行为可能会被认定为违法。


另外,在租赁农村集体土地时,双方应当签订详细的租赁合同,明确租赁期限、租金支付方式、土地用途、违约责任等重要内容,以保障双方的合法权益。

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