农村宅基地有证可以转到儿子名下吗?

我家在农村,有一处宅基地还有相关证书。现在我想把这宅基地转到我儿子名下,不知道法律上允不允许。也不清楚具体要满足啥条件、走啥流程,希望有人能给我详细说说。
张凯执业律师
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农村宅基地有证是否可以转到儿子名下,需要分情况来看。


首先,我们要明白农村宅基地的一些基本概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归集体,村民只有使用权。《中华人民共和国民法典》物权编规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。


如果儿子是本集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件,那么是可以将宅基地使用证转到儿子名下的。这是因为同一集体经济组织内部,符合条件的成员之间宅基地使用权的流转是被允许的。比如儿子已经成家立业,在本集体内没有其他宅基地,就具备了申请条件。这种情况下进行转让,实际上相当于家庭内部的一种合理资源分配。依据《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。儿子符合一户一宅的要求,就可以接受转让。


若儿子已经有了自己的宅基地,根据一户一宅原则,通常就不能再将宅基地转到他名下了。此外,如果儿子不是本集体经济组织成员,比如儿子的户口已经迁出农村,转为城镇户口,一般情况下也是不能将宅基地使用证转到他名下的。因为宅基地是保障本集体经济组织成员居住权益的,非本集体成员不具备相应资格。


如果满足转让条件,要办理宅基地使用证更名手续,一般需要经过申请、审核、批准等流程。首先由儿子向本集体经济组织提出申请,经集体经济组织同意后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。然后携带相关材料到不动产登记机构办理变更登记。

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