被物业起诉不交物业费,交完后该怎么处理?

我之前因为和物业有些矛盾就没交物业费,结果被物业起诉了。现在我已经把物业费交完了,不知道接下来该怎么做,是要和物业协商撤诉,还是等法院那边处理,我不太清楚后续流程,希望有人能给我解答一下。
张凯执业律师
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当业主被物业起诉不交物业费,并且在诉讼过程中交完了物业费,后续通常有以下几个方面需要处理。


首先,关于诉讼程序方面。如果在法院还未作出判决之前你就已经交清了物业费,此时应当及时与物业沟通,告知对方你已经履行了缴费义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定,宣判前,原告申请撤诉的,是否准许,由人民法院裁定。所以,你可以请求物业向法院申请撤诉。一般情况下,物业的诉求是让业主缴纳物业费,既然你已经交清,物业大概率会同意撤诉。若物业不主动撤诉,你也可以向法院说明情况,提交已缴费的相关证据,请求法院驳回物业的诉讼请求。


其次,在与物业的关系处理上。交清物业费后,你可以与物业进行友好沟通,化解之前的矛盾。如果之前是因为物业服务不到位等原因导致你拒交物业费,现在可以再次明确提出你的合理诉求,要求物业改进服务质量。比如,如果小区卫生打扫不及时,你可以要求物业增加清扫次数;如果安保存在漏洞,要求物业加强巡逻等。通过积极的沟通,建立良好的物业服务关系,避免再次出现类似纠纷。


最后,要妥善保存好缴费凭证。缴费凭证是你已经履行缴费义务的重要证明,无论是纸质的发票还是电子支付记录,都要保存好。以防日后物业再次以未缴费为由进行催缴或者引发其他纠纷时,你能够有证据证明自己已经完成缴费。

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