物业费没交被起诉了该怎么办?

我没交物业费,现在收到了被起诉的通知,心里特别慌。我也不是故意拖欠的,是觉得物业有些服务没做到位。现在不知道该怎么应对这场官司,是直接和物业协商,还是积极准备去法院应诉呢?有没有什么办法能妥善解决这个问题啊?
张凯执业律师
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当面临物业费没交被起诉的情况时,可参考以下步骤应对。


首先,要搞清楚被起诉这件事是否属实。你可以查看法院送达的相关文书,上面会有明确的信息,比如案号、法院名称等。如果收到的只是物业单方面声称起诉,有可能是催缴手段,你可以拨打法院官方电话核实。


接着,要了解物业起诉你的具体诉求和所依据的事实理由。在法院送达的起诉状副本里,会详细写明物业要求你支付的物业费金额、欠费时间段,以及他们认为你欠费的原因。你要仔细阅读这些内容,做到心中有数。


然后,分析自己没交物业费的原因是否合理。如果是因为物业没有按照合同约定提供服务,比如小区卫生清理不及时、安保措施不到位等,你可以收集相关证据,比如拍摄小区垃圾堆积的照片、记录保安脱岗的视频等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有履行这些义务,你可以据此进行抗辩。


如果经分析,你确实存在无理欠费的情况,为避免产生更多的费用和不良影响,建议主动与物业协商解决。你可以向物业表达自己愿意支付物业费的态度,同时就缴费方式、时间等进行协商。在协商过程中,要注意保留相关的聊天记录、协议等,以备后续可能出现的问题。


要是协商不成,你就需要积极准备应诉。可以准备好相关证据材料,比如你支付其他费用的凭证、证明物业服务存在问题的证据等。在庭审过程中,要遵守法庭纪律,如实陈述事实,合理表达自己的观点和诉求。

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