物业起诉业主不交物业费,业主该怎么应诉?
我收到了物业的起诉状,说我没交物业费要起诉我。我没交是因为小区卫生没做好,安保也有问题。现在我不知道该怎么应对这场官司,是直接和物业协商,还是准备材料在法庭上辩护?我想知道具体的应诉流程和方法。
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当物业起诉业主不交物业费时,业主可以参考以下步骤来应诉。 首先,业主需要搞清楚什么是物业费。物业费是业主为了享受物业服务,向物业公司支付的费用。一般来说,物业服务包括小区的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等方面。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主有按照合同约定支付物业费的义务。 其次,业主可以查看物业合同。仔细研究与物业公司签订的合同,明确双方的权利和义务。看看物业是否按照合同约定提供了相应的服务。如果物业没有完全履行合同义务,比如卫生不达标、安保存在漏洞等,业主可以以此作为抗辩理由。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有做到这些,业主可以要求减少物业费或者不支付相应的费用。 然后,收集相关证据。业主需要收集能够证明物业没有履行合同义务的证据,比如小区卫生状况的照片、视频,安保问题的记录等。这些证据将在法庭上起到关键作用。 最后,准备好答辩状。在答辩状中,业主可以陈述自己的观点和理由,说明为什么没有交物业费。同时,要注意答辩状的格式和内容,确保表达清晰、合理。在法庭上,业主应当遵守法庭纪律,积极配合法官的审理工作,如实陈述事实。 总之,业主在应诉时要依据法律规定,结合实际情况,合理维护自己的权益。

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