农村自建房是否能买卖过户？

农村自建房的买卖过户问题是许多人关心的话题，下面我们从多个方面进行分析。

首先，需要明确的是，农村自建房的土地性质一般是集体土地。集体土地的所有权归农民集体所有，这与城市里国有土地上的房屋有所不同。这就决定了农村自建房的买卖过户会受到一定的限制。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且，农村宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，具有福利性质和社会保障功能。

关于农村自建房的买卖过户条件。如果是在本集体经济组织内部成员之间进行买卖，并且符合宅基地申请条件的，这种情况下一般是可以进行买卖过户的。比如，同一村集体的村民，因家庭人口增加等原因符合宅基地申请条件，购买同村其他村民的自建房，经过相关部门的审批后，可以办理过户手续。但是，如果将农村自建房卖给本集体经济组织以外的人，比如城市居民或者其他村集体的成员，这种买卖通常是不被法律认可的，不能办理过户手续。因为这违反了宅基地的集体属性和保障功能。

在办理过户手续时，一般需要经过以下步骤。首先，买卖双方要签订书面的买卖合同，明确双方的权利和义务。然后，买卖双方要向所在的村集体经济组织提出申请，经过村集体经济组织同意后，再报乡（镇）人民政府审核。审核通过后，还需要到县级人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更登记手续等。

总之，农村自建房能否买卖过户需要根据具体情况来判断。在进行交易时，一定要遵守相关的法律法规，确保交易的合法性，避免给自己带来不必要的法律风险。