夫妻离婚房子一人一半该如何执行?

我和配偶离婚了,法院判决房子一人一半。但现在不知道怎么具体去执行这个判决。房子目前还在我们俩名下,也不清楚后续要怎么处理才合法合规,想了解下具体的执行方式和流程。
张凯执业律师
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夫妻离婚后房子一人一半的执行方式有多种。首先是双方协商解决。这是比较平和的方式,比如可以商量将房子出售,然后平分卖房所得款项;或者一方想要房子,那就按照房子的市场价值,拿出一半的钱给另一方作为补偿 。


要是双方协商不成,那就可以请求法院裁决。法院会依据财产实际状况,同时照顾子女、女方以及无过错方的权益来判决。


如果双方都坚持要房子的所有权,有两种办法。一是通过竞价的方式,出价高的一方获得房子所有权,再给对方相应补偿;二是先找专业机构对房屋进行市场价值评估,之后由得到房子的一方给另一方补偿。


要是双方都不想要房子所有权,可向法院申请对房屋进行拍卖,然后合理分配拍卖所得款项。此外,将房屋捐赠或者租赁这种分割方式,需得到当地法院批准才能实施。


法律依据是《民事诉讼法》第二百四十七条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行 。


在处理过程中,要注意房子的性质,是个人财产还是共同财产,是婚前还是婚后购买的,以及是否存在房贷或其他债务。若房子有升值或改造等情况,也会影响最终分割。


相关概念:

强制执行:就是在一方不履行法律文书确定的义务时,由法院通过强制手段让其履行。

房屋产权变更登记:是指房屋产权人发生变化或者房屋的一些基本情况改变时,到相关部门办理的登记手续,以确保产权归属明确合法。

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