离婚时房子判定一人一半具体该怎么处理?

我和配偶离婚了,房子被判定一人一半,但不知道具体怎么操作。我们目前对于房子的归属和价值分割存在分歧,想了解一下有没有比较合理且合法的处理方式,具体的流程又是怎样的呢?
张凯执业律师
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在离婚时房子被判定一人一半的情况下,有以下几种常见的处理方式:


首先,若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。也就是说,双方可以通过竞争出价的方式,谁出价高谁就获得房屋的所有权,同时按照出价给对方一半的价款补偿。这是基于公平竞争原则,让双方根据自己对房屋的实际需求和经济能力来争取房屋所有权。


其次,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、装修情况、市场行情等多方面因素来确定房屋的市场价值,然后主张房屋所有权的一方按照评估价值的一半给予另一方经济补偿。


再者,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。通过合法的拍卖程序,将房屋变现,然后将拍卖所得的价款平均分配给双方。


另外,司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。例如房屋有多个独立的房间或者区域,能够进行物理上的分割,并且分割后不影响房屋的整体使用功能和价值,那么就可以根据实际情况进行分割,双方各自使用一部分。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。


相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产分割的规定,夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

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