农村土地是否可以买卖?

我家在农村,最近有人想买我家的土地。我不太清楚农村土地的买卖规则,不知道能不能把土地卖给他。想问下,从法律角度来说,农村土地到底能不能买卖啊?
张凯执业律师
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在我国,农村土地一般是不能随意买卖的。我们先来了解一下农村土地的性质,农村土地主要分为农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用这两种类型。


根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就表明农村土地的所有权是归集体或者国家的,个人并不拥有土地的所有权,所以从根本上来说,个人不能对农村土地的所有权进行买卖。


不过,农村土地的使用权在符合一定条件下是可以流转的。例如土地承包经营权流转,《中华人民共和国农村土地承包法》规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。这种流转并不涉及土地所有权的变更,只是土地使用权在一定期限内的转移。


如果违反法律规定买卖或者以其他形式非法转让土地,根据《土地管理法》第七十四条,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 所以,农村土地所有权不能买卖,但符合规定的土地使用权流转是被允许的。

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