现在农村安置房可以买卖吗？合法吗？
我家在农村，有套安置房。最近有人想买，但我不确定能不能卖，也不知道买 卖合不合法。要是卖了之后出问题就麻烦了，所以想了解下现在农村安置房买卖的相关法律规定，心里有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
农村安置房能否买卖以及是否合法，需要分情况来看。
首先，我们来解释一下农村安置房。它一般是因农村集体土地上的房屋被拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。这类房屋的土地性质通常有集体土地和国有土地两种。
如果农村安置房的土地性质是集体土地，买卖就会受到诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因为集体土地的权益是与本集体经济组织成员身份紧密相关的，只有本集体经济组织成员才有资格享有该集体土地上房屋的相关权益。所以，在集体土地上的农村安置房如果卖给非本集体经济组织成员，这种买卖通常会被认定为无效。比如，外村人来购买本村集体土地上的安置房，从法律上来说是不被允许的。
而如果农村安置房的土地性质是国有土地，并且安置房已经取得了房屋所有权证，那么在符合当地相关政策和规定的情况下，通常是可以像普通商品房一样进行买卖的，这种买卖也是合法有效的。例如，一些地方的农村进行了土地征收，安置在国有土地上建设的房屋，在满足一定条件后可以上市交易。
此外，即便土地性质符合买卖条件，还需要关注安置房是否存在限制交易的期限。有些地方规定，农村安置房在一定年限内是禁止上市交易的，这是为了保障安置政策的落实和社会稳定。比如规定5年内不得转让等。所以在买卖农村安置房之 前，一定要仔细了解当地的政策和规定。总之，在考虑农村安置房买卖时，要充分了解土地性质、产权情况以及当地政策，以确保交易的合法性和有效性。