没有产权证只有大产权的安置房可以买卖吗,是否合法?

我看中了一套安置房,它没有单独的产权证,只有大产权。我不太清楚这种房子能不能买卖,买卖是否合法。我担心买了之后会有各种麻烦,比如产权纠纷之类的,所以想咨询下懂法律的朋友,这种情况到底合不合法呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨没有产权证只有大产权的安置房能否买卖以及是否合法这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,没有单独产权证只有大产权的安置房,其产权状况相对复杂。从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。


对于没有产权证的安置房买卖,存在一定的法律风险。没有产权证意味着买受人无法办理产权过户手续,不能取得房屋的完全所有权。从物权的角度讲,房屋的所有权以登记为准,没有产权登记,买受人在法律上并没有真正拥有该房屋。


然而,安置房买卖本身并不一定完全无效。在司法实践中,如果买卖双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合同一般是有效的。但合同有效并不等同于买受人能顺利取得房屋产权。


如果安置房的土地性质是集体土地,这类安置房在集体组织成员内部流转是被允许的,但向非本集体组织成员出售则可能违反相关规定。因为集体土地的流转受到严格限制,目的是保障集体成员的利益和农村土地的合理使用。


如果安置房是国有土地性质,在符合一定条件下,经过相关部门的审批和手续办理,也有可能进行合法买卖。比如有些地方规定,安置房在达到一定年限后可以上市交易。


没有产权证只有大产权的安置房买卖存在诸多不确定因素和法律风险。在进行此类交易时,买受人一定要谨慎,充分了解房屋的产权情况、土地性质以及当地的相关政策法规。如果可能的话,最好咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

被骗两百多块钱能不能追回?

最近遭遇诈骗,损失了两百多块钱,心里特别不好受。很想把钱追回来,可又不知道该怎么做,也不确定能不能真的把钱要回来。想了解下具体有哪些有效的追回途径和方法。

房产证过户要如何办理,有没有相关的法律规定?

我最近想把名下房产过户给别人,不太清楚具体该怎么操作,也不知道这方面有哪些法律规定。希望能了解详细的办理流程以及相关法律依据,这样心里踏实些。

保姆中介费不退该如何投诉?

我之前通过一家中介找保姆,交了中介费。但后来保姆不合适,我想让中介退中介费,可他们不肯。我就想知道这种情况该怎么投诉,通过哪些渠道能有效解决这个问题,让中介把钱退给我。

肇事逃逸的赔付如何处理?

前几天我在路上遭遇了交通事故,对方直接开车跑了。我受伤去了医院,现在担心赔偿的问题。想知道这种肇事逃逸的情况,赔付到底是怎么处理的啊?是对方全赔,还是有其他方式,想详细了解下。

反渎职侵权局的侵权指的是什么?

我不太清楚反渎职侵权局里说的侵权到底包含哪些情况。我在生活中听说过这个部门,但一直不明白这里的侵权具体有哪些行为,是像平时我们理解的那种侵权吗?想知道具体涵盖的范围是什么。

工伤无责赔偿该如何处理?

我在工作时受了伤,经过认定我在这次工伤中没有责任。现在我不知道该怎么去申请赔偿,是找单位还是走其他流程,赔偿的标准又是怎样的,完全一头雾水,希望能了解具体该怎么办。

留置权适合于哪些合同?

我和别人签了一些合同,听说有种权利叫留置权,不太清楚它适用于哪些合同。我现在有买卖合同、运输合同、保管合同,想知道这些里面哪些合同能适用留置权,想了解下这方面具体的法律规定。

刑事诉讼中诉讼代理人有哪些职责?

我最近涉及一个刑事诉讼案件,我请了诉讼代理人,但不太清楚他具体要承担哪些职责。我想知道在整个刑事诉讼过程中,他应该为我做些什么,有哪些事情是他必须负责的,这些职责有没有明确的法律规定呢?

女方出轨起诉离婚法院肯定会判离吗?

我是男方,我老婆出轨了,她现在向法院起诉离婚,我不太想离,想知道在这种情况下,法院是不是肯定会判离啊?我不太懂法律,就怕最后还是离了。

不结工资应该联系哪个部门?

我上班之后公司一直拖着不结工资,我都快没钱生活了。我想知道遇到这种公司不结工资的情况,应该联系哪个部门来解决这个问题,有没有具体的联系方式或者流程呢?

支付给劳务公司的工资应计入什么科目?

我公司和劳务公司合作,支付给他们员工的工资,不知道在财务记账时该把这笔工资计入哪个科目。我不太懂财务和法律方面关于这一块的规定,怕计入错误的科目会有问题,所以想问问支付给劳务公司的工资到底应该计入什么科目呢?

公司承包给个人经营的法律责任有哪些?

我有一家公司,现在打算承包给一个人经营。但我不太清楚这样做之后,在法律责任方面会有什么情况。比如要是经营过程中出了问题,是由我这个公司承担责任,还是承包人承担?想了解清楚公司承包给个人经营时具体的法律责任情况。

刑法修正案十二新旧对比是怎样的?

我想了解刑法修正案十二和之前版本的具体差异。我平时会关注一些法律动态,最近看到刑法修正案十二出台了,很想知道这次修正案在内容上和旧版相比,都有哪些改动,哪些条款有了新的规定或调整。

工作单位是个体户该怎么填?

我自己开了个小店做生意,属于个体户。现在要填一些表格,涉及到工作单位这一项,我不太清楚该怎么填,是直接写店名吗,还是有其他的填写规范?想了解下正确的填写方法。

探望公婆是否可以休探亲假?

我和老公结婚后一直在外地工作,公婆在老家。我很想多回去看看他们,但工作比较忙。我听说有探亲假,想问下像我这种探望公婆的情况,能不能休探亲假呢?

保障性住房能否上户口?

我申请到了一套保障性住房,不知道能不能把户口迁到这里。我现在的户口在老家,想着如果能迁过来,以后办事也方便些。就是不清楚保障性住房在落户方面有没有什么特殊规定,所以想问问能不能上户口。

搬迁户人口增加房屋不够怎么办?

我家是搬迁户,当时按人口分了房子。但这几年家里添了新成员,现在房子住起来特别挤,不够住了。我想问问这种情况下有没有什么办法能解决住房问题?该怎么做才符合法律规定呢?

非机动车与机动车相撞怎么定责?

我骑电动车和一辆小汽车撞了,当时我正常行驶,小汽车突然转弯。现在双方就责任认定有分歧,我想知道在这种非机动车与机动车相撞的情况下,责任是按照什么标准来确定的呢?

骂人是否属于寻衅滋事?

我跟人起了争执,当时气不过就骂了对方几句。现在有点担心,不知道我这种骂人行为在法律上会不会被认定为寻衅滋事,想了解下具体的判定标准和相关法律规定。

夫妻一方退休后房贷免个税是否可以移到另一方?

我和爱人一起贷款买了房,之前是用我的工资在抵扣房贷免个税。现在我退休了,没有工资收入了,就没办法再抵扣这个房贷免个税了。我想问问,这种情况下,能不能把这个房贷免个税的资格转到我爱人那边去呢?