没有产权证只有大产权的安置房可以买卖 吗，是否合法？
我看中了一套安置房，它没有单独的产权证，只有大产权。我不太清楚这种房子能不能买卖，买卖是否合法。我担心买了之后会有各种麻烦，比如产权纠纷之类的，所以想咨询下懂法律的朋友，这种情况到底合不合法呢？
张凯执业律师
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在探讨没有产权证只有大产权的安置房能否买卖以及是否合法这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。
首先，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，没有单独产权证只有大产权的安置房，其产权状况相对复杂。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
对于没有产权证的安置房买卖，存在一定的法律风险。没有产权证意味着买受人无法办理产权过户手续，不能取得房屋的完全所有权。从物权的角度讲，房屋的所有权以登记为准，没有产权登记，买受人在法律上并没有真正拥有该房屋。
然而，安置房买卖本身并不一定完全无效。在司法实践中，如果买卖双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同一般是有效的。但合同有效并不等同于买受人能顺利取得房屋产权。
如果安置房的土地性质是集体土地，这类安置房在集体组织成员内部流转是被允许的，但向非本集体组织成员出售则可能违反相关规定。因为集体土地的流转受到严格限制，目的是保障集体成员的利益和农村土地的合理使用。
如果安置房是国有土地性质，在符合一定条件下，经过相关 部门的审批和手续办理，也有可能进行合法买卖。比如有些地方规定，安置房在达到一定年限后可以上市交易。
没有产权证只有大产权的安置房买卖存在诸多不确定因素和法律风险。在进行此类交易时，买受人一定要谨慎，充分了解房屋的产权情况、土地性质以及当地的相关政策法规。如果可能的话，最好咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。