小产权房买卖是否能公证?

我想买套小产权房,听说买卖房屋可以去公证,这样更有保障。但我又不确定小产权房能不能做公证,毕竟它和普通商品房好像不太一样。所以想问问,小产权房买卖到底能不能公证呢?
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


关于小产权房买卖能否公证的问题,从法律角度和实际操作层面来看,一般是不能进行公证的。公证机构的公证行为是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,其交易违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定,不具有合法性。


《公证法》第三十一条也明确规定,有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;(七)申请公证的事项不真实、不合法的。小产权房买卖因不具有合法性,所以属于公证机构不予办理公证的事项范围。


此外,即便公证机构对小产权房买卖进行了公证,这种公证也不能改变小产权房本身交易的违法性质,不能使小产权房买卖合法化,也无法保障购房者的合法权益。购房者在购买小产权房时,面临着诸多风险,如无法办理产权登记、房屋质量问题难以维权、可能面临拆迁补偿纠纷等。因此,不建议购买小产权房。

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