小产权房买卖是否能公证？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

关于小产权房买卖能否公证的问题，从法律角度和实际操作层面来看，一般是不能进行公证的。公证机构的公证行为是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，其交易违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定，不具有合法性。

《公证法》第三十一条也明确规定，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的。小产权房买卖因不具有合法性，所以属于公证机构不予办理公证的事项范围。

此外，即便公证机构对小产权房买卖进行了公证，这种公证也不能改变小产权房本身交易的违法性质，不能使小产权房买卖合法化，也无法保障购房者的合法权益。购房者在购买小产权房时，面临着诸多风险，如无法办理产权登记、房屋质量问题难以维权、可能面临拆迁补偿纠纷等。因此，不建议购买小产权房。