销售出租不动产纳税人能否自行开具发票？

在销售或出租不动产时，纳税人是否可以自行开具发票，需要分情况来看。

对于一般纳税人而言，根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，一般纳税人销售其取得的不动产，自行开具增值税发票。一般纳税人出租不动产，也是自行开具增值税发票。也就是说，一般纳税人销售和出租不动产，具备自行开具发票的资格。因为一般纳税人有相对完善的财务核算制度和较高的税务管理能力，所以允许其自行开具发票，方便业务开展和税务管理。

小规模纳税人方面，根据相关规定，小规模纳税人销售其取得的不动产，应向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。不过，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。而小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。这是考虑到小规模纳税人的财务核算水平和管理能力参差不齐，为了保证发票管理的规范和税收征管的准确，对于销售不动产通常不允许自行开具发票，但在出租不动产方面，对于符合一定条件的单位和个体工商户也在逐步放开自行开具发票的权限。