拖欠租金没约定违约金该如何计算违约金?

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张凯执业律师
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在租赁合同中,即便没有约定违约金,当承租人拖欠租金时,出租人依然可以要求承租人支付违约金。


首先,根据《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果双方没有约定违约金,那么按照法律规定,守约方可以要求违约方按照给自己实际造成的损失承担违约金。


对于拖欠租金的情况,违约金数额通常根据承租人实际拖欠的租金数额和拖欠的时间来计算。实践中,出租人可以要求承租人按照同期银行利息和实际迟延天数的乘积来计算违约金,这其实就是实际赔偿原则的体现。比如,承租人拖欠了1万元租金,拖欠时间为3个月,假设同期银行月利率为0.5%,那么违约金数额大致就是10000×0.5%×3 = 150元 。


不过,出租人要求承租人支付违约金时,需要提供充分的证据证明承租人确实存在拖欠租金的行为,以及该行为给出租人造成的实际损失。要是承租人认为出租人要求的违约金数额过高或不合理,双方可以先友好协商,协商不成也可以通过诉讼等法律途径解决争议。


相关概念:

违约金:指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物 。

实际赔偿原则:违约方应按照给对方造成的实际损失进行赔偿 。

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