砂纸契能用来打官司吗？
我手里有一份砂纸契，涉及到一些房产权益纠纷。我想知道这份砂纸契在法律上有没有效力，能不能作为证据去打官司来维护我的权益，希望了解相关法律 规定和实际处理情况。
张凯执业律师
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要判断砂纸契是否可以用于打官司，需要先了解砂纸契的含义以及相关法律规定。砂纸契其实是民间的一种叫法，通常指的是没有经过正规登记备案的房屋买卖契约等类似文件。
在法律层面，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同效力和物权变动的相关规定。合同效力方面，只要砂纸契的内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且是双方真实意思的表示，那么它在合同当事人之间是具有一定的法律效力的。例如，如果双方自愿签订了关于房屋买卖的砂纸契，约定了房屋的价格、交付时间等主要条款，这个契约就可以证明双方之间存在房屋买卖的合同关系。
然而，在物权变动方面，以房屋为例，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果仅持有砂纸契而没有进行房屋产权的登记过户，那么在房屋所有权的归属上，从法律角度还不能完全认定购买方已经取得了房屋的所有权。
回到能否打官司的问题，如果是基于砂纸契所约定的合同权利义务产生纠纷，比如一方不履行付款义务或者交付房屋的义务等，那么完全可以依据砂纸契向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任等。此时，砂纸契就是证明双方合同关系和约定内容的重要证据。
但如果是涉及到房屋所有权的确权等物权纠纷，虽 然砂纸契可以作为证明双方交易过程的证据之一，但法院最终认定房屋所有权归属还需要结合产权登记等情况综合判断。如果没有进行产权登记，仅凭借砂纸契可能无法直接获得法院对房屋所有权的支持。不过，即使不能直接获得房屋所有权，购买方也可以根据合同约定要求卖方承担违约责任或者赔偿损失等。