二手房买卖中介可以代办过户吗？
我最近打算买套二手房，通过中介联系上了卖家。中介说他们可以代办过户手续，我有点犹豫，不知道中介有没有这个资格代办。也担心万一出了问题，自己的权益没法保障。想了解下从法律角度看，二手房买卖中介到底能不能代办过户呢？
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共1位律师解答
在二手房买卖中，中介是可以代办过户的，但需要满足一定的条件和遵循相关的规定。 首先，我们来解释一下相关的法律概念。在二手房交易里，房屋过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，这涉及到一系列的手续和法律程序。而中介，是为买卖双方提供居间服务的机构，他们的主要职责是促成交易，并在一定范围内提供相关的服务。 从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。虽然法律没有明确禁止中介代办过户，但这通常需要基于买卖双方的委托。也就是说，中介代办过户的行为是基于委托代理关系。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。如果买卖双方与中介签订了委托代理合同，明确约定由中介代办过户手续，那么中介就有权利在委托的范围内办理相关事宜。 然而，中介代办过户也存在一些需要注意的地方。一方面，买卖双方要确保选择具有合法资质的中介机构。正规的中介机构通常具备相应的专业知识和经验，能够较为熟练地办理过户手续。另一方面，在签订委托代理合同时，要明确双方的权利和义务，包括代办的具体事项、费用、违约责任等。比如，要明确中介在代办过程中如果出现失误导致损失，应承担怎样的赔偿责任。此外，买卖双方也不能完全依赖中介，自己也需要了解过户的基本流程和要求，以便对中介的工作进行监督。 在整个二手房交易过程中，虽然中介可以代办过户，但买卖双方始终要保持谨慎，保护好自己的合法权益。如果在交易过程中遇到问题，可以通过协商、调解或者法律途径来解决。总之，在二手房买卖中，只要遵循合法合规的程序，中介代办过户是可行的，但买卖双方要做好相应的风险防范措施。
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