二手房签购房协议后定金能退吗？

在二手房交易中，签了购房协议后定金能否退还，需要分不同情况来看。

首先，我们要明白定金的概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，交定金的一方要是不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”。

如果是购房者自身原因不想买房了，也就是购房者违约。比如购房者突然资金出现问题，没办法继续履行购房协议，那么按照定金罚则，卖方有权不退还定金。因为购房者没有履行协议约定的义务。

要是卖方违约，情况就不同了。例如卖方在签了协议后又把房子卖给了别人，或者隐瞒了房子的重大质量问题等，导致购房者无法实现购房目的。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这种情况下，购房者不仅能要回定金，还能额外获得与定金等额的赔偿。

还有一种情况是因不可归责于双方的事由，导致合同不能履行。比如政策突然变化，购房者原本符合购房资格，签了协议交了定金后，政策调整导致购房者失去购房资格。根据相关法律规定，这种情况下购房者可以要求返还定金。