断供被起诉后房子还能自己卖吗?

我之前贷款买了套房子,结果最近经济出问题断供了,现在被银行起诉了。我想着能不能自己把房子卖了来解决问题,可又不确定这种情况下我还有没有权利卖,所以想问问断供被起诉后房子还能不能自己卖?
张凯执业律师
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在断供被起诉后,房子能否自己卖需要分情况来看。


首先,当出现断供情况时,通常是购房者没有按照与银行签订的贷款合同履行按时还款的义务。这种行为违反了合同约定,银行有权采取法律手段来维护自身权益,比如向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款人未按照约定的期限返还借款,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行起诉的目的往往是要求购房者偿还欠款,若购房者无法偿还,银行可能会申请法院对抵押的房屋进行拍卖以实现债权。


在银行起诉之后,法院会根据具体情况进行审理和判决。在法院未对房屋进行查封等强制措施之前,从理论上来说,购房者仍然是房屋的所有权人,是可以尝试自行出售房屋的。但是,实际操作中会面临诸多困难。因为房屋处于抵押状态,在出售前需要先解除抵押。而解除抵押通常需要还清银行的贷款本息。在断供被起诉的情况下,购房者往往没有足够的资金来还清贷款,也就难以解除抵押。如果未经银行同意擅自出售房屋,可能会被认定为违约行为,银行有权追究购房者的法律责任。


一旦法院在审理过程中对房屋进行了查封等保全措施,购房者就不能再自行出售房屋了。因为被查封的房屋在查封期间禁止进行转让、过户等处分行为。此时房屋的处置权受到了限制,只有在法院执行程序中,按照法定的拍卖等程序来处理房屋。


所以,断供被起诉后,房子虽然在某些情况下名义上可以尝试出售,但实际操作会受到诸多限制和阻碍。购房者最好是积极与银行沟通协商,争取达成和解方案,比如延长还款期限、调整还款方式等,以避免房屋被法院强制执行拍卖,减少自身的损失。

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