断供被起诉后房子还能自己卖吗?

我之前贷款买了套房子,结果最近经济出问题断供了,现在被银行起诉了。我想着能不能自己把房子卖了来解决问题,可又不确定这种情况下我还有没有权利卖,所以想问问断供被起诉后房子还能不能自己卖?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在断供被起诉后,房子能否自己卖需要分情况来看。


首先,当出现断供情况时,通常是购房者没有按照与银行签订的贷款合同履行按时还款的义务。这种行为违反了合同约定,银行有权采取法律手段来维护自身权益,比如向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。如果借款人未按照约定的期限返还借款,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行起诉的目的往往是要求购房者偿还欠款,若购房者无法偿还,银行可能会申请法院对抵押的房屋进行拍卖以实现债权。


在银行起诉之后,法院会根据具体情况进行审理和判决。在法院未对房屋进行查封等强制措施之前,从理论上来说,购房者仍然是房屋的所有权人,是可以尝试自行出售房屋的。但是,实际操作中会面临诸多困难。因为房屋处于抵押状态,在出售前需要先解除抵押。而解除抵押通常需要还清银行的贷款本息。在断供被起诉的情况下,购房者往往没有足够的资金来还清贷款,也就难以解除抵押。如果未经银行同意擅自出售房屋,可能会被认定为违约行为,银行有权追究购房者的法律责任。


一旦法院在审理过程中对房屋进行了查封等保全措施,购房者就不能再自行出售房屋了。因为被查封的房屋在查封期间禁止进行转让、过户等处分行为。此时房屋的处置权受到了限制,只有在法院执行程序中,按照法定的拍卖等程序来处理房屋。


所以,断供被起诉后,房子虽然在某些情况下名义上可以尝试出售,但实际操作会受到诸多限制和阻碍。购房者最好是积极与银行沟通协商,争取达成和解方案,比如延长还款期限、调整还款方式等,以避免房屋被法院强制执行拍卖,减少自身的损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

酒后无证驾驶会怎么处罚?

前几天聚会喝了点酒,之后才发现自己驾照到期没换证,抱着侥幸心理开车回家,结果被交警查到了。现在特别担心,想知道像我这种酒后无证驾驶的情况,到底会面临怎样的处罚啊?想详细了解下具体的处罚规定。

出入境签证办理大厅是否为公务员编制?

我想去出入境签证办理大厅工作,不知道这里的岗位是不是都是公务员编制。我很关心自己进去之后的身份性质,毕竟编制情况会影响很多方面,比如福利待遇、职业稳定性等。想了解下出入境签证办理大厅岗位的编制情况到底是怎样的。

下列关于商标正当使用的描述哪个是正确的?

我在处理一些商业事务时涉及到商标使用的问题。我不太清楚商标正当使用到底是怎么回事,比如哪些行为算正当使用,哪些不算。想知道关于商标正当使用正确的描述,希望能有专业人士给我讲讲。

公安和警察哪个级别高?

我一直不太理解公安和警察的区别,在新闻里也经常看到这两个词。想知道它们到底是不是一回事,要是不一样的话,哪个级别更高些呢?在实际的执法工作中,它们的权力和职责又有啥不同呀?

路上有障碍物引起事故谁承担责任?

今天我开车在路上,突然遇到路上有障碍物,为了躲避我急打方向盘,结果和旁边的车撞上了。我就想知道这种因为路上有障碍物引起的事故,责任到底该谁来承担啊?是我自己,还是放障碍物的人,又或者是道路管理部门呢?

员工凭营业执照能免费办健康证吗?

我是一名员工,听说凭借营业执照可以免费办理健康证,不太确定是不是真的。我所在的公司有营业执照,我想知道自己能不能用公司的营业执照去免费办健康证,具体该怎么做呢?

无证驾驶可以自己申请免拘留吗?

我前段时间开车被查了,结果发现是无证驾驶。听说无证驾驶可能会被拘留,我实在不想被拘留,想问下能不能自己申请免拘留啊,这种情况在法律上是怎么规定的呢?

子女的房子父母是否有权出租?

我名下有套房子,一直空着。最近我父母没跟我商量,就打算把房子租出去。我想知道,从法律角度讲,子女的房子父母有权力出租吗?

社保卡可以当作银行卡绑定微信使用吗?

我有一张社保卡,听说现在社保卡功能很多,想问问它能不能像普通银行卡一样绑定微信来使用呢?我平时购物、缴费啥的都习惯用微信支付了,要是社保卡能绑定就方便多了。不知道在法律上允不允许,也不清楚具体行不行得通。

个体户核定征收的最新政策是什么?

我是一名个体户,一直搞不太清楚核定征收的政策。最近听说政策有变化,想知道现在个体户核定征收的最新政策是怎样的,比如征收标准、流程这些方面,希望了解清楚,避免在纳税上出问题。

在建工程什么时候可以转为固定资产?

我公司有个在建工程,现在基本完工了,但不确定什么时候能转成固定资产。我想了解下,按照法律规定,在建工程达到什么条件、在什么时间节点就可以转为固定资产呢?希望能有明确的解答。

朋友约架我去了还动手了是否犯法?

我朋友和别人约架叫我一起去,我去了之后也动手了。现在心里有点慌,不知道这种情况会不会犯法。我就是一时头脑发热跟着去了,也没造成特别严重的后果,就想知道我这种行为在法律上是怎么定性的。

诈骗百亿会怎么判刑?

我亲戚涉及一起诈骗案,据说涉案金额高达百亿。我们都很担心他会受到怎样的处罚,不太清楚法律对于这种巨额诈骗是如何量刑的,想了解一下具体的判刑标准和可能的结果。

因开发商原因买的二手房办不了房产证,法院可以查封吗?

我买了套二手房,结果因为开发商的问题一直办不下来房产证。最近听说法院可能会查封房子,我很担心。我想知道,在这种因为开发商原因导致无法办房产证的情况下,法院到底有没有权力查封我的房子呢?

故意伤害后自首会怎么处罚?

我和人起了冲突,没控制住动手把人打伤了,现在很后悔。我知道自己这算故意伤害,想去自首,可又怕处罚太重。想了解下,故意伤害后去自首的话,法律会怎么处罚我呢?

收养亲侄子需要什么手续?

我想收养自己的亲侄子,不知道具体要办哪些手续。我担心手续办不好会影响收养的合法性,也不知道要准备什么材料,去哪些部门办理。希望能了解清楚整个流程,确保收养顺利进行。

财务入账日期应该怎么填?

我在做财务工作,每次填写入账日期都有点拿不准。我知道入账日期很重要,但就是不知道具体该怎么填,是按实际业务发生时间,还是按发票日期,或者是其他的?有没有什么标准和规范呢?希望能得到专业的解答。

医疗纠纷中如何固定证据进行证明?

我遇到了医疗纠纷,现在不知道该怎么去固定证据来证明医院存在问题。医院有很多资料,我不知道哪些是关键证据,也不清楚用什么方式去固定这些证据才具有法律效力,怕自己操作不当影响后续维权,想了解具体该怎么做。

规范的借条应具备哪些内容,无书面凭证如何要回借款?

我借钱给朋友,当时没注意借条规范不规范,就简单写了下。现在朋友拖着不还钱,而且我听说借条可能不规范。另外我还有一笔钱借给别人没写书面凭证,现在对方也不想还。我想知道规范的借条该有啥内容,没书面凭证的借款咋要回来。

外国人著作财产权的保护期是多久?

我有个外国朋友写了本书,现在想了解他著作的财产权保护期限。不知道在咱们国家,外国人著作财产权的保护期是怎么规定的,是和国内著作一样吗,具体时长是多久呢?希望懂的人能给我讲讲。