房屋出租期间可以卖房子吗？
我有套房子租给别人了，现在我想把房子卖掉，不知道在出租期间能不能卖。要是能卖，租客那边怎么办？会不会有什么法律问题？我不太懂这些，希望有人能 给我讲讲。
张凯执业律师
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在房屋出租期间，房东是可以卖房子的。下面为您详细解释相关法律规定和需要注意的事项。
首先，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。简单来讲，即使房东把房子卖了，租客和原房东签订的租赁合同依然有效，新的房屋所有人必须继续履行这个租赁合同，直到合同期满。比如，您把房子租给租客，签了三年的合同，在第二年的时候您把房子卖了，那么新的房主就得让租客继续住满这剩下的一年时间。
其次，房东在出售房屋时有通知租客的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外”。也就是说，房东要卖房子，得提前跟租客说，在同等的买卖条件下，租客有优先购买这套房子的权利。比如，有人出价100万买您这套出租房，租客也愿意出100万，那么租客就有优先购买权。不过，如果是您把房子卖给您的近亲属，或者房子的按份共有人要行使优先购买权，那租客的优先购买权就不适用了。
另外，如果因为房屋所有权变动给租客造成损失，房东可能要承担相应的赔偿责任。所以，房东在出售出租房屋时，要妥善处理好与 租客的关系，按照法律规定履行自己的义务，避免产生不必要的法律纠纷。
总之，房屋出租期间是可以卖房子的，但要遵循“买卖不破租赁”原则，履行通知义务，保障租客的优先购买权等合法权益。