欠债还不起可以卖房吗？
我欠了别人一笔钱，现在实在是还不起了。名下有一套房子，想问下在这种欠债还不起的情况下，我可以把房子卖掉来还钱吗？不知道法律上允不允许。
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共1位律师解答
当面临欠债还不起的情况时，是否可以卖房需要从多个方面来进行分析。 首先，从基本的法律概念来讲，房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着在正常情况下，你作为房屋的主人，是有权利决定是否出售房屋的。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，从房屋所有权这一层面，欠债还不起时卖房是符合一般法律规定的。 然而，在实际情况中，如果债权人已经通过法律途径，比如向法院提起诉讼并获得了胜诉判决，同时向法院申请了强制执行，法院可能会对债务人的财产进行查封、扣押等措施。若房屋已经被法院查封，那么在查封期间是不可以擅自进行买卖的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。被查封的财产，不得擅自处分。 另外，如果房屋存在抵押等担保情况，比如你之前为了获取贷款将房屋抵押给了银行。在这种情况下，卖房需要遵循相关的抵押合同约定。一般来说，需要先还清抵押债务，解除抵押登记后才能进行正常的房屋买卖。否则，未经抵押权人同意擅自转让抵押物，转让行为可能会被认定为无效。这在《民法典》中关于担保物权的相关规定里有明确体现。 所以，欠债还不起时原则上可以卖房，但要考虑房屋是否被查封、是否存在抵押等具体情况。如果不确定自己的房屋能否合法出售，建议咨询专业的法律人士或者相关的不动产登记部门，以确保交易的合法性和有效性。
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