抵押权人不同意的情况下可以出售房屋吗?

我名下有套房子,之前为了贷款把它抵押给银行了。现在我想把房子卖掉,但抵押权人(银行)不同意。我不太清楚在这种情况下,我到底能不能出售这套房子,想了解下相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在抵押权人不同意的情况下,是否可以出售房屋需要根据具体法律规定来判断。


首先,我们来了解一下“抵押权”这个概念。抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。通俗来讲,当你把房子抵押给银行贷款时,银行就拥有了该房子的抵押权,如果你不能按时还钱,银行有权处置房子来收回贷款。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


这意味着,原则上抵押人是可以出售抵押房屋的,即使抵押权人不同意。不过,如果在抵押合同中明确约定了抵押人在抵押期间不得转让抵押财产,那么就需要按照合同约定执行,此时未经抵押权人同意,抵押人不能出售房屋。


如果没有相关约定,抵押人在转让房屋时应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让行为可能损害其抵押权,比如转让价格过低等,抵押权人可以要求抵押人用转让所得价款提前偿还债务或者进行提存。如果转让价款高于债务金额,多余部分归抵押人;若低于债务金额,债务人仍需继续偿还不足部分。

相关问题

为您推荐20个最新问题

工作中受伤算不算工伤?

我在工作的时候不小心受伤了,现在很担心能不能被认定为工伤。公司这边对于这个事情也没有一个明确的说法,我想知道具体在什么样的情况下,工作中受伤才能被认定为工伤,还想了解一下认定工伤需要走哪些流程。

欠钱不还如何发朋友圈才不侵权?

我有个朋友之前找我借了一笔钱,到现在都没还。我催了好多次,对方要么不回消息,要么就找借口推脱。我心里很气,想发朋友圈吐槽一下,但又怕一不小心就侵权了。所以想问问到底怎么发朋友圈才不会侵权呀?

拆迁赔偿特别低该怎么处理?

遇到拆迁,可赔偿特别低,心里很着急。不知道该通过什么办法能争取到合理赔偿,想了解在这种情况下具体的应对措施,以及每种措施该怎么去操作,希望能得到详细的解答。

订婚后彩礼应如何处理?

我和对象订婚了,现在因为一些事情对彩礼的处置犯了难。想知道从法律层面讲,订婚后彩礼到底该怎么处理呀?是有明确规定,还是得看具体情况。要是之后不结婚了,彩礼是不是就得退还 ?想了解这方面具体法律知识。

诈骗5万会怎么判缓刑?

我朋友因涉嫌诈骗5万元被起诉了,现在想了解一下这种情况要是判缓刑的话,具体会怎么判呢?想知道法律上对于这种金额诈骗案件判缓刑的标准和依据是什么,心里好有个底。

交完首付后想退房该怎么办?

我买房子交完首付了,可现在因为一些个人原因不想买了,想把房子退掉。不知道这种情况在法律上允许吗,需要走什么流程,会不会有很大损失,希望了解下相关的法律规定和处理办法。

什么是法院地法系属公式?

我在处理一些法律事务时,遇到了‘法院地法系属公式’这个概念,不太明白它具体是什么意思。我想了解它在法律中是怎么运用的,有什么作用,能不能给我通俗易懂地解释一下呢?

现在交水费去哪里交?

我家最近收到了水费账单,但是我不知道该去哪里交水费。以前都是去特定的营业厅交,现在听说有很多新的缴费方式,我想了解下现在交水费可以去哪里交,除了传统营业厅,还有没有其他更方便的途径呢?

电商法人代表需要承担哪些责任?

我是一家电商公司的法人代表,对自己要承担的责任不太清楚。不知道在公司运营过程中,比如出现消费者纠纷、税务问题等情况时,我会面临什么样的责任。想了解一下电商法人代表具体要承担哪些责任。

季度报税时资产总额该怎么填?

我在进行季度报税,对于资产总额这一项不知道该怎么填写。我不太清楚这个资产总额是依据什么数据来填,是看财务报表上的某个数,还是有其他的计算方法,希望能了解具体的填写规则和依据。

港澳通行证有免签政策吗?

我打算去港澳地区旅游,想了解下港澳通行证有没有免签政策呀。要是有免签政策的话,我就不用费那么大劲去办通行证了,能省不少事。不知道具体情况是怎样的,希望有人能解答一下。

沙特阿拉伯生孩子有什么补贴政策?

我打算去沙特阿拉伯工作生活,并且有在那边生孩子的计划,想了解下沙特阿拉伯对于生孩子有什么样的补贴政策,这些政策能给育儿带来哪些实际的帮助,比如经济上的支持、医疗福利等方面。

应交税费属于借方还是贷方呢?

我在处理公司财务账目的时候,对‘应交税费’这个科目在借方还是贷方有点迷糊。我知道这和税务缴纳有关,但不清楚具体该怎么记账。我想了解下,从法律和财务规范角度,应交税费到底属于借方还是贷方,能给我讲讲判断依据不?

持枪入室绑架量刑是多少年?

我朋友遇到个事,有个人持枪闯入他家,把他给绑架了。现在那人被抓了,我们想知道这种持枪入室绑架的情况,法律上会判多少年?心里好有个底,也想了解了解这方面的法律规定。

7座面包车交强险多少钱?

我有一辆7座面包车,准备买交强险,但不清楚具体要交多少钱。想了解下7座面包车交强险的收费标准是怎样的,会不会受到一些因素影响,比如车辆使用性质、以往的事故情况等,希望能得到准确的解答。

没进拘留所是否算行政拘留?

我之前被警察告知要行政拘留,但最后没进拘留所。我不太确定这种情况到底算不算行政拘留,想知道没进拘留所的话,从法律层面上能不能认定已经执行了行政拘留。

事业编报名仲裁结果是什么意思?

我报名了事业编考试,之后收到了关于报名的仲裁通知,不太明白这是怎么回事,也不清楚仲裁结果代表着啥。我就想知道这个事业编报名仲裁结果到底是啥意思,对我的报名会有怎样的影响呢?

父母给子女赠予房屋要交多少税?

我父母打算把一套房子赠予给我,我不太清楚在这个过程中需要交多少税。我想了解一下具体的税费情况,包括都有哪些税种,每种税的税率大概是多少,有没有什么优惠政策之类的,希望懂的人能给我讲讲。

被判拘役的时长是怎样规定的?

我家里有人最近因为一些事被判定拘役,我们都特别担心,也不太懂法律。就想知道被判拘役一般是多久啊,心里好有个底,也能规划后续的事情,不知道法律上对于拘役时长是怎么规定的呢?

婚后帮老公借了钱,离婚了该怎么算?

我在结婚后帮老公借了一笔钱,现在我们打算离婚。我想知道这笔债务在离婚时该如何处理,是算我个人的,还是夫妻共同的?我需不需要独自承担,还是和老公一起分担呢?