没有商品房预售许可是否可以销售商品房？

我打算买套期房，和开发商沟通时，发现他们好像没有商品房预售许可。我有点担心这房子能不能买，没有预售许可的情况下，开发商到底可不可以销售房子呢？我就怕交了钱最后出问题，自己的权益没法保障，想弄清楚这其中的法律规定。

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#预售许可

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在我国，没有商品房预售许可一般是不可以销售商品房的。下面从相关概念、法律规定以及违规后果等方面来详细说明。首先，来解释一下什么是商品房预售许可。商品房预售，简单来说就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而商品房预售许可就是政府为了保障购房者的权益，规定房地产开发企业在进行商品房预售时必须取得的一种行政许可证明。有了这个许可，说明该商品房项目在一定程度上符合了相关的建设和销售条件。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第六条也明确规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下就进行销售，这种行为是违法的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。对于购房者来说，购买没有预售许可的商品房存在很大的风险。比如可能会遇到房屋烂尾、无法办理产权证书等问题。所以，为了保障自己的合法权益，购房者在购买期房时，一定要查看开发商是否取得了《商品房预售许可证》。

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