买了安置房之后再卖能卖吗?

我买了一套安置房,现在因为一些原因想把它卖掉。但我不知道安置房在购买后再出售有没有什么限制,也不清楚合不合法。所以想问问,买了安置房以后再卖到底能不能卖呢?
张凯执业律师
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一般情况下,买了安置房之后再卖是有一定可能实现的,但需要满足一定的条件。


安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从性质上来说,它和普通商品房不同。普通商品房拥有完整的产权,可以自由上市交易。而安置房由于其特殊的安置属性,在交易方面会受到一些限制。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多安置房在一定期限内是无法办理房产证的,没有房产证就意味着不能进行合法的产权过户手续,也就无法完成正常的买卖交易。


不过,不同地区对于安置房上市交易的规定存在差异。有些地方规定,安置房在取得房产证后,满足一定的年限要求,比如5年,就可以像普通商品房一样自由上市交易。在这种情况下,购买者在购买并等待相应年限后,是可以将安置房再次出售的。


另外,还有一种情况是,有些安置房虽然没有完全符合上市交易条件,但买卖双方私下签订买卖合同进行交易。这种交易存在较大的风险,因为合同的效力可能会受到质疑,一旦出现纠纷,买方的权益很难得到有效的保障。所以,如果想将购买的安置房再次出售,一定要先了解当地的具体政策和规定,确保交易的合法性和安全性。

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