农村房子卖了买家过不了户，卖家可以取消交易吗？

我把农村的房子卖给别人了，但是对方一直过不了户。我现在有点后悔卖这房子了，就想问问这种情况下，我能不能取消和买家的交易啊？我不太懂法律，就怕自己随便取消会惹上麻烦。

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#农村房屋买卖

共1位律师解答

在这种情况下，需要综合多方面因素来判断卖家是否可以取消交易。首先，要明确农村房屋买卖的特殊性。农村房屋一般是建在宅基地上，宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。同时，宅基地的转让通常要符合一定的条件，比如受让方需要是本集体经济组织成员等。如果因为买家不符合过户条件导致过不了户，这可能违反了农村房屋买卖的相关规定。从合同角度看，如果合同中明确约定了过户的相关事宜以及一方无法履行过户义务时的处理方式，按照合同约定执行。若合同约定买家无法过户卖家有权解除合同，那么卖家可以依据合同取消交易。若合同没有相关约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果买家过不了户的情况导致合同目的无法实现，例如卖家卖房是为了让买家获得完整的房屋权益并完成产权转移，但因为买家原因无法过户，卖家可以通过法律途径主张解除合同。不过，如果买家没有过错，比如是因为政策原因等不可抗力因素导致过不了户，卖家随意取消交易可能构成违约，需要承担违约责任。违约责任通常包括返还购房款、赔偿买家因此遭受的损失等。所以，卖家能否取消交易不能一概而论，要根据具体情况判断。

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