违章建筑的认定标准及法律依据是什么?

我家附近有一处建筑,看起来有点奇怪,我怀疑是违章建筑。我想知道违章建筑到底是怎么认定的,有没有什么明确的标准,以及认定违章建筑是依据哪些法律呢?了解这些对我很重要,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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违章建筑,简单来说就是违反了相关法律法规而建设的建筑物、构筑物等。认定违章建筑对于维护城市规划、保障公共安全和合理利用土地等方面都有着重要意义。


从认定标准来看,主要有以下几种情况。一是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。建设工程规划许可证是城市规划部门根据城市整体规划,对建设项目进行审批后发放的许可文件。比如,某开发商在建设小区时,原本规划是建6层住宅楼,但实际却建了8层,超出规划许可的部分就可能被认定为违章建筑。二是未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。临时建设一般是为了满足特定的短期需求而搭建的,但也需要经过相关部门批准,并且要按照批准的内容来建设,到期就得拆除。例如,某商家为了举办促销活动搭建了一个临时棚子,活动结束后却没有按照规定拆除,这个临时棚子就可能属于违章建筑。


关于认定违章建筑的法律依据,主要涉及《中华人民共和国城乡规划法》。该法第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十六条对临时建设中的违章情况也作出了规定,建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。此外,不同地区还可能根据本地实际情况制定相关的地方性法规和规章,进一步细化违章建筑的认定和处理规定。

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