小产权房是否能办理继承和更名？
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 关于小产权房能否办理继承，要分情况来看。从法律层面，被继承人对小产权房所享有的通常是使用权而非完整的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。小产权房本身虽然没有完整合法的产权，但基于其占有、使用等权益，在实践中，如果是被继承人合法取得并实际使用的小产权房，其继承人是可以继承对该房屋的使用权益的。比如，被继承人在生前一直居住在该小产权房内，并且有相关的居住证明等材料，那么继承人可以继承这种居住使用的权益。 而小产权房更名方面，由于小产权房没有国家颁发的房产证，所以不能像商品房那样到房管局办理正式的更名手续。小产权房的更名往往是在村委会或乡镇政府等相关部门进行登记备案。但这种更名并不具有和商品房更名同等的法律效力。有些地方的村委会或乡镇政府会认可这种更名行为，会在相关的集体土地使用档案等资料中进行变更登记。然而，这种变更更多的是在集体组织内部的一种认可，不具有对外公示和对抗第三人的效力。例如，如果涉及到后续房屋拆迁等问题，可能会因为产权登记的不规范而产生纠纷。 此外，小产权房的继承和更名还受到当地政策的影响。不同地区对于小产权房的处理方式存在差异。有些地方可能对小产权房的继承和更名有严格的限制，只允许在本集体经济组织内部成员之间进行；而有些地方可能相对宽松一些。所以，在处理小产权房的继承和更名问题时，建议详细咨询当地的村委会、乡镇政府以及相关的土地管理部门，了解当地的具体政策和规定。同时，为了避免可能出现的纠纷，继承人之间可以通过签订书面协议等方式明确各自的权利和义务。
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