房改房交了土地出让金后是否能卖？
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房改房交了土地出让金后，一般情况下是可以进行买卖的，但具体还需要满足一定条件。下面为你详细介绍： 首先，我们来了解一下房改房。房改房也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房在购买时，土地性质通常是划拨土地，这意味着土地的取得是无偿的。而土地出让金是指土地使用者向国家支付的一定金额，以获得土地的使用权。当房改房缴纳土地出让金后，土地性质就从划拨转变为出让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。对于房改房而言，在缴纳土地出让金后，通常是满足了上述第一个条件的。 不过，除了土地出让金和相关产权证书外，房改房买卖还可能受到其他因素的限制。比如，有些房改房在购买时与单位有相关协议，约定了一定年限内不得出售等情况。如果存在这样的协议，那么就需要按照协议的约定来执行。另外，各地可能也会出台一些地方性的政策，对房改房的买卖进行规范和管理。比如，可能要求房改房在上市交易前，需要进行产权登记、缴纳相关税费等。 综上所述，房改房交了土地出让金后，大部分情况下是具备了上市交易的基础条件，但要确保能够顺利买卖，还需要综合考虑其他方面的因素，如单位协议、地方政策等。在进行房改房买卖时，建议你先到当地的房地产管理部门咨询相关政策和手续，以避免出现不必要的麻烦。
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