《中华人民共和国物权法》中关于不动产有哪些规定?

我最近涉及一些不动产相关的事务,不太清楚《中华人民共和国物权法》里对不动产的具体规定。比如不动产的登记、权利归属、交易规则等方面,想了解一下这些内容,好让自己在处理相关事情时心里有数,避免出现法律风险。
张凯执业律师
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《中华人民共和国物权法》(注:2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》施行,《物权法》同时废止,相关内容被民法典吸收)中对于不动产有诸多重要规定。


首先是不动产登记制度。这是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就明确了登记对于不动产权利变动的重要性,就好比给不动产权利上了一把“法律锁”,经过登记才能得到法律认可和保护。


其次是不动产权利归属。《民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,不动产登记簿是确定权利归属的关键依据,如果权属证书和登记簿记载不一样,一般以登记簿为准,除非能证明登记簿有错误。


再者是不动产交易规则。在交易过程中,要遵循相关规定确保交易合法有效。例如,《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。这保障了交易中善意第三人的合法权益,维护了交易的稳定性。


此外,对于不动产相邻关系,《民法典》也有规定。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。例如在用水、排水、通行、通风、采光等方面都有相应规则,保障相邻各方的合理权益。

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