对于不动产出让和转让有哪些规定？

不动产出让和转让是两个不同的法律概念。首先来解释一下不动产出让，它通常是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这里的出让主体是国家，国家作为土地的所有者，将土地的使用权有期限地交给使用者。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种出让方式一般通过招标、拍卖、挂牌等公开竞争的方式进行，目的是合理配置土地资源，促进土地的有效利用。

而不动产转让，是指不动产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其不动产转移给他人的行为。转让的主体可以是任何合法拥有不动产的单位或个人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着不动产转让需要办理登记手续才能产生法律效力。

在手续办理方面，出让主要是土地使用者与国家相关部门签订出让合同，缴纳出让金，然后办理土地使用权登记。转让则需要转让方和受让方签订转让合同，共同到不动产登记机构办理产权变更登记。

税费缴纳上，出让时土地使用者主要缴纳土地出让金和相关契税等。转让时，转让方可能涉及增值税、个人所得税等，受让方主要缴纳契税。

权利义务方面，出让后土地使用者在规定年限内享有土地的使用、收益等权利，但要按照出让合同的约定使用土地。转让后，受让方取得不动产的相关权利，同时也要承担相应的义务，比如遵守不动产所在区域的规划等。