question-icon 关于商品房有哪些物权法规定?

我买了套商品房,但是对相关法律规定不太清楚。比如商品房的产权归属、小区公共区域的权益等方面,想知道物权法到底是怎么规定的,这些规定对我有什么影响,希望能得到详细的解答。
展开 view-more
  • #商品房物权
  • #房屋所有权
  • #公共区域权益
  • #建筑物区分所有权
  • #相邻关系
answer-icon 共1位律师解答

《中华人民共和国民法典》中的物权编(原《物权法》的相关内容被整合进民法典物权编)对商品房有诸多规定。 首先是关于商品房所有权的规定。根据《民法典》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当购房者购买了商品房并完成过户登记后,就成为该商品房的所有权人,有权占有该房屋,自己居住或者出租给他人使用以获取收益,也可以将房屋转卖给其他人。这意味着购房者可以按照自己的意愿对房屋进行支配,但要在法律允许的范围内。 其次,对于小区内的公共区域。《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这就表明小区内的道路、绿地等公共区域,业主们都享有相应的权益。比如业主可以在小区的公共道路上通行,在公共绿地上休闲等。 再者,关于建筑物区分所有权。《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说,业主不仅对自己购买的商品房专有部分有完全的权利,对于小区内的电梯、楼道等共有部分,和其他业主共同拥有并且可以共同参与管理。例如,对于电梯的维修、更换等事项,业主可以通过业主大会等形式共同决策。 此外,《民法典》还对相邻关系进行了规定。第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。在商品房中,如果邻居装修产生了过大噪音影响到自己的生活,或者排水等问题影响到自家房屋安全等情况,就可以依据相邻关系的规定来维护自己的权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系