商品房执行司法解释是什么？

商品房执行司法解释主要是为了规范人民法院在执行程序中对商品房的执行行为，保障当事人的合法权益。下面为你详细解读相关要点。

首先，在执行依据方面，依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院执行民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分。对于涉及商品房的执行，通常要有生效的法律文书作为依据，比如法院的判决书、裁定书等。这些法律文书明确了执行的内容和范围，是启动执行程序的基础。

其次，关于执行标的。如果被执行人名下有商品房，法院有权根据申请执行人的申请对该商品房进行执行。但是，执行过程中需要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权。根据相关司法解释，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

再者，在执行程序上。法院在执行商品房时，一般会先进行查封。查封是一种临时性的执行措施，目的是限制被执行人对房屋的处分权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封房屋应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。之后，如果被执行人仍不履行义务，法院可以进行拍卖、变卖等处分措施。拍卖所得款项用于清偿债务。

最后，对于案外人对执行标的提出异议的情况。如果案外人认为执行的商品房归其所有，或者执行行为损害了其合法权益，可以向执行法院提出书面异议。法院会按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的程序进行审查。如果理由成立，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，还可以通过相应的诉讼程序解决。