房产商破产能断贷吗?
我买了期房,结果房产商破产了,房子估计很难按时交付。我现在每个月还要还房贷,压力很大。我想知道在这种情况下,我能不能直接停止还房贷,也就是断贷呢?这样做会有什么后果吗?
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在房产商破产的情况下,能否断贷需要从多个方面来分析。 首先,购房人与房产商之间是房屋买卖合同关系,而与银行之间是借贷合同关系,这是两个相互独立的法律关系。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。也就是说,购房人不能因为房产商破产就随意停止向银行偿还贷款,因为借贷合同的义务是独立于房屋买卖合同的。 但是,如果房产商破产导致房屋无法交付,这就构成了房产商对购房人在房屋买卖合同中的违约。根据《民法典》中关于违约责任的规定,购房人有权要求房产商承担违约责任,比如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 从司法实践来看,2023年最高人民法院发布的相关意见指出,因出卖人(房产商)未按照约定期限交付房屋,致使《商品房买卖合同》解除,买受人(购房人)请求解除其与贷款银行签订的《个人住房贷款合同》的,人民法院应予支持。这意味着,如果因为房产商破产导致购房合同无法履行而解除,那么购房人可以请求解除贷款合同,也就不需要再继续还贷。不过在实际操作中,往往需要通过法院诉讼等途径来解决。 如果购房人未经合法程序就擅自断贷,银行有权依据借贷合同追究购房人的违约责任。银行可能会要求购房人一次性偿还剩余贷款本息,若购房人仍不履行,银行还可以向法院申请强制执行,拍卖抵押的房屋等。所以,在房产商破产的情况下,购房人不能盲目断贷,而应该通过合法途径,如与银行协商、通过法院诉讼等,来维护自己的合法权益。

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