认购协议书是否能够代签?

我准备买套房子,和开发商谈好了认购的事,但认购协议书签订那天我有事去不了。我想让我家人帮我代签,可又担心代签不具有法律效力。我想了解下,认购协议书到底可不可以代签啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,认购协议书是可以代签的,但这需要满足一定的条件。下面来详细说明。


首先,要明确认购协议书的性质。认购协议书是一种合同,它是买卖双方在签订正式合同之前,就交易的主要条款达成的初步协议,具有一定的法律效力。简单来说,就是双方先约定好一些基本的交易事项,为后续签订正式合同做准备。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着,如果符合相关规定,他人是可以代替签订认购协议书的。


具体存在以下几种情况。一是有授权委托的代签。如果代签人有被代签人的书面授权委托书,并且在授权范围内进行代签,那么这种代签行为是有效的。授权委托书要明确写明代签的事项、权限和期限等内容。例如,你给家人出具了一份授权委托书,明确让其代你签订某套房子的认购协议书,家人在这个授权范围内代签,协议就有效。


二是没有授权的代签。如果代签人没有获得被代签人的授权而擅自代签,那么这份认购协议书的效力是待定的。被代签人可以对这份协议进行追认,如果被代签人认可这份代签的协议,那么协议就有效;如果被代签人不追认,协议就无效。比如家人没有你的授权就代签了认购协议书,之后你明确表示不同意签订该协议,那么协议就不具有法律效力。


此外,如果代签人构成表见代理,协议也可能有效。表见代理是指虽然代签人没有代理权,但相对人有理由相信其有代理权。比如代签人和被代签人关系密切,并且向对方出示了一些容易让人误以为有授权的文件等,这种情况下对方有理由相信代签人有代理权,协议可能会被认定有效。


综上所述,认购协议书可以代签,但关键在于是否有合法有效的授权或者是否构成表见代理等情况。在代签过程中,为了避免不必要的法律风险,建议签订书面的授权委托书,明确代签的范围和权限等内容。

相关问题

为您推荐20个最新问题

公产房是否可以通过遗嘱进行继承呢?

我家有一处公产房,最近家里老人身体不太好,就考虑立遗嘱的事儿,想把这房子通过遗嘱留给某个子女。但我不太清楚公产房在法律上能不能像普通房子那样通过遗嘱来继承,心里一直挺疑惑的,想知道具体是怎么规定的。

辞职后公司拖欠工资该如何处理?

我已经从公司辞职了,可到了发工资的日子工资却没到账,都过去好几天了,公司也没个说法。我现在特别着急,毕竟这是我辛苦工作应得的报酬。我想知道面对这种情况,我具体该采取什么办法来维护自己权益,要回被拖欠的工资呢?

结婚买的首饰离婚时如何判决?

我和伴侣打算离婚,现在在财产分割上有些问题,尤其是结婚时买的那些首饰。不知道这些首饰在法律上到底怎么算,是共同财产还是个人财产呢?我想了解在离婚的时候,结婚买的首饰到底会怎么进行判决和分配。

诈骗千万以上的量刑标准是什么?

我遇到了诈骗,骗子骗了我一千多万。我想知道这种诈骗金额达到千万以上的情况,在法律上会怎么量刑,希望了解具体的量刑标准和相关法律依据。

被殴打脸后怎么报警?

我刚刚脸被人殴打了,现在又生气又害怕,不知道该怎么正确报警。我担心自己表述不清楚情况,也不知道要提供哪些信息,很怕因为报警方式不对影响后续处理,想问问被殴打脸后到底该怎么报警?

没营业执照经营会有什么后果?

我想做点小生意,但是还没办下来营业执照,就先开始经营了。我有点担心这样做会有什么问题,所以想了解下没营业执照经营会面临什么样的后果,会不会很严重啊?

税额起征点是多少?

我在做生意,想了解一下税额起征点的情况。我不太清楚这个起征点是怎么规定的,是所有税都有一样的起征点,还是不同税种有不同标准呢?希望能有详细解答。

老年卡能在医院报销吗?

我有一张老年卡,之前没生什么大病所以没怎么用过。最近身体有些不舒服去医院检查,花了不少钱。我就想问问,这老年卡能不能在医院报销费用啊?不太清楚相关规定,想了解下。

美团如何投诉商家,能要求多少赔付?

我在美团上点了餐,结果商家送的餐品有问题,不新鲜还有异味。我想知道在美团上该怎么投诉这个商家,另外我能不能要求商家给我进行赔付,如果可以的话能要求赔付多少呢?

商标被驳回后可以重新申请吗?

我之前申请了一个商标,结果被驳回了。我觉得这个商标很有特色,还是想争取一下。想问下商标被驳回后是不是可以重新申请呢?重新申请有没有什么条件或者限制?

绿本是否可以异地补办?

我有个车的绿本丢了,现在人在外地,没办法回老家办理。想问下,车的绿本能不能直接在我现在所在的外地补办呀?要是可以的话,具体该怎么操作呢?

法院法官最怕被哪个部门投诉?

我之前打官司,感觉法官在审理过程中有些不公正,想投诉他。但不知道该向哪个部门投诉才最有效,能让法官重视起来并认真处理我的诉求。我就想了解下,法院法官最怕被哪个部门投诉呢?

被莫名开除是否需要赔偿?

我在公司好好上班,突然就被通知开除了,也没说具体原因。我想知道这种莫名被开除的情况,公司需要给我赔偿吗?我该怎么维护自己权益呢?

什么情况下酒驾会扣12分并暂扣驾照呢?

我前几天和朋友聚会喝了点酒,开车回家路上有点担心会不会被认定酒驾然后扣12分暂扣驾照。我想知道具体什么情况会这样判罚,好让自己心里有个底,以后也能注意。

取保候审的人员能否上班?

我因为一些事现在处于取保候审阶段,但是我得上班挣钱维持生活,不知道取保候审期间到底能不能正常去上班,会不会违反什么规定啊,想了解下这方面的法律规定。

洗钱罪拘役最长判多久?

我朋友涉及了洗钱罪,听说可能会被判处拘役。我想知道在法律上,洗钱罪如果被判拘役的话,最长会判多久呢?心里没个底,所以来问问。

调查到有冻结资金,不能扣划吗?

我在处理一些经济事务时,发现对方账户有冻结资金。我想了解下,在这种情况下,能不能对这些冻结资金进行扣划呢?不太清楚相关法律规定,想知道这种操作是否可行,希望得到专业解答。

环境侵权个人可以起诉吗,有什么法律规定?

我家附近有个工厂,长期排放污水废气,对周边环境造成了严重破坏,我深受其害。我想知道,像我这种个人遭遇环境侵权的情况,能不能向法院起诉呢?法律对此是怎么规定的?

医疗纠纷范围界定、处理制度与操作流程是什么?

我家里最近和医院产生了一些矛盾,不确定这算不算医疗纠纷。我想知道医疗纠纷的范围是怎么界定的,医院处理这类纠纷有啥制度,具体的操作流程又是怎样的,希望懂的人能给我讲讲。

鉴定机构或鉴定人的法律责任有哪些规定?

我在一个案件里涉及到鉴定环节,对鉴定结果不太认可,想了解鉴定机构和鉴定人在整个鉴定过程中要承担哪些法律责任。比如他们要是鉴定失误或者违规操作,法律会怎么处理他们,想知道这方面具体的规定。