认购协议书是否能够代签?

我准备买套房子,和开发商谈好了认购的事,但认购协议书签订那天我有事去不了。我想让我家人帮我代签,可又担心代签不具有法律效力。我想了解下,认购协议书到底可不可以代签啊?
张凯执业律师
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在法律层面,认购协议书是可以代签的,但这需要满足一定的条件。下面来详细说明。


首先,要明确认购协议书的性质。认购协议书是一种合同,它是买卖双方在签订正式合同之前,就交易的主要条款达成的初步协议,具有一定的法律效力。简单来说,就是双方先约定好一些基本的交易事项,为后续签订正式合同做准备。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着,如果符合相关规定,他人是可以代替签订认购协议书的。


具体存在以下几种情况。一是有授权委托的代签。如果代签人有被代签人的书面授权委托书,并且在授权范围内进行代签,那么这种代签行为是有效的。授权委托书要明确写明代签的事项、权限和期限等内容。例如,你给家人出具了一份授权委托书,明确让其代你签订某套房子的认购协议书,家人在这个授权范围内代签,协议就有效。


二是没有授权的代签。如果代签人没有获得被代签人的授权而擅自代签,那么这份认购协议书的效力是待定的。被代签人可以对这份协议进行追认,如果被代签人认可这份代签的协议,那么协议就有效;如果被代签人不追认,协议就无效。比如家人没有你的授权就代签了认购协议书,之后你明确表示不同意签订该协议,那么协议就不具有法律效力。


此外,如果代签人构成表见代理,协议也可能有效。表见代理是指虽然代签人没有代理权,但相对人有理由相信其有代理权。比如代签人和被代签人关系密切,并且向对方出示了一些容易让人误以为有授权的文件等,这种情况下对方有理由相信代签人有代理权,协议可能会被认定有效。


综上所述,认购协议书可以代签,但关键在于是否有合法有效的授权或者是否构成表见代理等情况。在代签过程中,为了避免不必要的法律风险,建议签订书面的授权委托书,明确代签的范围和权限等内容。

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