逾期交房超过3年还能起诉吗？
我买的房子开发商逾期交房都超过3年了，之前一直没当回事，现在我想让开发商给个说法，不知道还能不能去法院起诉他们，这种情况受法律保护吗？
张凯执业律师
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首先，从法律上来说，逾期交房超过3年仍然是可以起诉的。这里涉及到一个“诉讼时效”的概念，简单来讲，诉讼时效就是法律规定的权利人向人民法院请求保护民事权利的有效期间。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，一般情况下，从你知道开发商逾期交房损害到你的权益那天开始算，3年内你要去法院起诉维权，超过这个时间，可能会面临一些不利情况。
不过，诉讼时效经过并不意味着你就失去了起诉的权利。即便超过3年，你依然有权利向法院提起诉讼，法院也会受理你的案件。只是在诉讼过程中，如果开发商以诉讼时效已过进行抗辩，且法院查明不存在诉讼时效中止、中断等情形，那么你的诉讼请求可能不会得到法院的支持。
但要是存在一些特殊情况，比如在这3年期间你有向开发商主张过权利，像通过书面函件、短信、微信等方式要求开发商承担逾期交房的责任，这就可能导致诉讼时效中断。诉讼时效中断后，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。又或者因为不可抗力等特殊原因导致你没办法在3年内起诉，这可能构成诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
所以，逾期交房超过3年去起诉是可行的，但最终结果要根据具体情况以及是否 存在诉讼时效中止、中断等情形来判断。