question-icon 每户物业费只200元的情况该如何仲裁?

我家物业费被定为每户200元,我觉得不合理,想通过仲裁解决。但不清楚具体的仲裁流程,比如要准备哪些材料,每个环节具体怎么做,还有仲裁结果是否有强制执行力等,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理每户物业费只200元的仲裁问题时,需要遵循一定的法律程序和要求。以下是详细的解答: 首先,仲裁的前提是存在有效的仲裁协议。也就是说,在物业服务合同或补充协议中需要签订有效的仲裁协议,仲裁委员会才会受理业主的仲裁申请。 若满足前提条件,具体仲裁流程如下: 1. **提起仲裁申请**:任何一方当事人均有权向适格的仲裁机构提起仲裁申请,提交相关材料,清晰阐述自身诉求及事实依据。 2. **仲裁机构审查**:仲裁委员会在收到申请书之日起五个工作日之内,就是否接收案件以及是否启动立案程序进行审查并作出决定。 3. **立案后材料送达**:若决定立案,则应在规定期限内将仲裁规则及仲裁员名单发送给申请人,同时也需将仲裁申请书副本以及仲裁规则、仲裁员名单等文件送达至被申请人手中。 4. **被申请人答辩及选定仲裁员**:被申请人在规定期限内应当对申请人提出的仲裁请求进行答辩,双方当事人按照仲裁员名册的规定各自选定一名仲裁员,而仲裁委员会亦会指定一名仲裁员担任首席仲裁员。对于案件情况较为简单且争议标的较小的情况,可适用简易程序,仅由一名仲裁员进行审理。 5. **开庭审理**:进入正式的仲裁程序之后,将依次展开庭审调查、证据质证、辩论以及调解建议等环节。 6. **制作调解书或裁决书**:如果能够达成调解协议,便会制作调解书;若调解失败,则应根据实际情况制作裁决书。 需要注意的是,仲裁裁决实行的是一裁终局原则,与司法审判中的两审终审制度有所区别。当裁决书生效后,当事人有权向法院申请强制执行。 法律依据方面,根据《中华人民共和国仲裁法》第三条规定,下列纠纷不能仲裁:(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。而物业费纠纷不属于上述不能仲裁的范围,在符合条件的情况下可以通过仲裁解决。

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