物业仲裁裁决书超期二年是否有效，该怎么处理？

物业仲裁裁决书超期二年是否有效以及如何处理，需要分情况来看。

首先，关于有效性的问题。申请执行仲裁裁决是有时间限制的，一般为两年，这个时间是从法律文书规定的履行日期截止之日开始计算。如果物业仲裁裁决书已经逾期两年的执行申请时间，且不存在使执行时间延迟或者变动的特殊理由，那么该裁决就不能再向法院申请强制执行了。

法律依据方面，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

其次，关于超期后的处理方式。如果已经超过了两年的执行期限，虽然不能再通过法院强制执行，但当事人可以尝试与对方进行协商，看是否能够达成和解，让对方自愿履行裁决书确定的义务。如果协商不成，也可以考虑通过其他途径解决纠纷，比如再次进行协商、调解等。不过需要注意的是，这些方式都需要双方自愿参与，且不具有强制执行的效力。

另外，《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。这意味着如果在三年的诉讼时效内，权利人可以向法院提起诉讼来维护自己的权益，但超过诉讼时效可能会面临对方提出时效抗辩的风险。